转眼间，又到了大学毕业生即将踏出校园的日子。每年的这个时候北京的租赁市场已经被即将毕业的学生催火。但是由于今年的特殊市场状态，这部分租赁需求转向二手房买卖市场，并强化了小户型的购买需求。大学生的置业理念有所转变，逐渐转向“一步到位”购买小户型的置业理念。

       据中大恒基市场研究中心统计数据显示：进入5月中旬开始，从到门店咨询的客户群体划分来看，大学毕业生资讯量上涨了15%。而在本月成交的房源中，80平方米以下的房屋成交量比重本月有突破总体成交量六成，其中大学生购买比例上升了5.46%。

        筑家市场部也指出：今年大学生置业期与往年相比出现了相对提前的趋势。进入五月中旬诸多毕业生就纷纷走出校园加入了各种形式的看房大军。而且他们的置业理念同时也从六月下旬开始的通过租赁解决居住问题转向五月中旬开始的“一步到位”的小户型购买置业。

       专业人士指出，这种转变的主要原因有三：

        第一、奥运效应促使租赁市场异常火爆，租房成本逐日攀升，房主提前毁约现象屡见不鲜，租住解决住房问题缺乏安全感。

        受奥运会影响，目前北京租赁市场异常火爆，成交均价直线上升。但凡交通方便的热点区域，成交均价都呈现20%-50%的涨幅，并且以往特别受毕业生关注的学校周边、交通便捷及配套完善的房源如今更是一房难求。增加租房成本和找房的时间成本强化了毕业生们认为“与其每月为房东打工，不如用这笔钱供房”的观念。而且租房市场管理尚不完善，房东毁约现象屡见不鲜，与其让自己居无定所，受房东的意愿影响摇摆不定，不如购买房屋安定下来，让在外漂泊的心安定下来，有个自己的窝。于是加入购房大军成为今年大多毕业生的首选。

 
        第二、小户型房屋低总价优势，对与初入社会的大学生极具吸引力，再度吸引新近毕业生。

       小户型房屋原本具有较大的价格优势，但是一直以来北京二手房市场的小户型房源供给都相对较少，因此均价都被供求矛盾拉的相对较高。相对来说诱惑力较小。但受2006年“横空出世”的90/70政策的影响，新建小户型今年即将进入全面竣工期。新房市场小户型供给即将增加。基于对未来市场预期的不明朗，为了保证既得利益，目前二手小户型供给逐渐攀升。小户型业主售房意愿增强，对于以前高抬的成交均价的心态也有所缓和，总价、均价的同时回落迎合了大学毕业生的购买需求，促进小户型成交量比重逐渐攀升。

        第三、买房对于资金的保存会更稳妥，资金风险小，诸多家长慷慨为孩子的“置业理念”买单。

         07年底开始基金市场萧条、股市回报率不稳定， CPI逐月攀升，“买房保值”的观念再度被人们所推崇。不少家长也认为，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。因为面对当今房租逐月大幅攀升的现状；现金在通货膨胀的情况下逐渐缩水，购买力逐渐降低，留有现金并不明智。而且在国家宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能非常小；在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。在这种观念的影响下，加之为了让孩子毕业后有更稳定的住处，很多家长都倾囊相助，在能力所及范围内帮助毕业生完成小户型置业也被诸多家长推崇。