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购买二手房期房可更名？ 可能是陷阱！
海西房产网
发布时间：2008.06.11
来源：福州新闻网
作者：
周元强
根据国家有关规定，期房不能通过更名的方式交易，然而，在目前房市低迷的情况下，有的房产中介则打出“可更名”的广告吸引二手房期房的购买者，然而这种违规交易方式将给购房者带来很多麻烦。
去年12月29日，贺小姐通过福州某房产代理公司介绍，和房产中介、房东签订了购房合同，鉴于所购买的房子属于期房，房产中介承诺在15日内办理更名手续，若届时无法办理更名，则购房合同终止，贺小姐为此交了2万元定金。然而直到今年1月下旬，房产中介承诺的更名手续还没完成，但中介表示因为是年终，所以会拖一段时间。到了今年2月底，房产中介告诉她说目前无法办理更名，因此购房合同终止。贺小姐于是让房产中介退还2万定金，但房产中介一直不肯退。无奈之下，贺小姐于3月15日投诉至晋安区消委会。后经调解，该房产中介退还2万元定金。
晋安区消委会负责人表示，此前，因考虑到购房人实际需要，期房可以进行合同变更，而一些炒房客利用政策漏洞，通过注销商品房预售合同进行更名，进行期房交易，还能逃避高额的二手房交易契税。于是有关部门出台新政策，严格限制期房更名。然而有的房产中介为了吸引购房者，声称“可更名”，而多数购房者对政策不了解，也会接受房产中介的更名服务。
据介绍，更名主要分两种：一是卖房人在产权证还没办前就把房子卖掉，在办产权证时直接把购房者的名字作为共有权人加上去，并注明卖房人只占很少的份额（如1%），等产权证办下后，再将份额卖给购房者，这样产权证最终变到买方的名下，而且只需缴纳很少份额所产生的营业税和个人所得税；二是卖方将刚签过契约但没有合同鉴证过的房子卖掉，通过开发商的内部关系让买房人与开发商重签一份合同，然后一切按照商品房的手续办理，卖主赚取两次买卖的差价。
但晋安区消委会负责人指出，对购房者来说，这两种更名方式实际上存在很大风险。比如交易的不确定性，因为多数房产中介声称的可更名实际上是钻政策漏洞，在有关部门加大监管力度的情况下，想通过更名方式来进行二手房的期房交易变得越来越困难，一旦被有关部门查实，房产中介将受到处罚，而买房人的权益也很难获得保护。
因此购房者不要轻信房产中介可更名的承诺，更不要试图钻政策空子以获取利益，否则最终权益受损的可能是自己。