三个月前，福州房产中介出现全行业亏损的惨淡状况，目前的房产中介生存状况如何，是什么促成了二手房市场的回暖？记者昨日作了一番调查。

　　【变化】

　　二手房成交量上升

　　“半年来，终于盼来了久违的成交量大幅回升！”福州双安房产代理公司老总郑爱新昨日上午一脸兴奋地向员工们宣布了5月份以来的运营状况。

　　近日，记者在双安房产中介位于福州湖前的一处门店内了解到，本月来该门店的成交量已超过上个月的20%，市场上40万～50万元的中小户型高性价比的房源最好卖，“楼市遇冷时，一名经纪人一月才成交一单，现在有的一周就会做一单”。

　　这种明显的变化，在该区域的其他中介门店都得到了体现。“最明显的感觉是，客户的观望情绪比以前淡多了，而房东的要价也没有以前那么高，价格松动的空间相当大。”作辉房产中介的副总张健说，本月以来的成交量要比上个月高出近20%。

　　国广一叶中介总经理叶斌昨日也透露，本月以来二手房成交量较上个月增加了40%左右，很多人买房欲望“非常强烈”，特别是那些“抛盘”的房源，房东急用钱低价抛售，“房源一公布，往往有数十个甚至上百个电话进来，一两天内就会成交”。

　　福州房地产经纪人协会相关人士称，今年初，业界都在缩小门店规模，压缩经营成本，有的中介甚至关掉了一半门店。值得一提的是，很多中介“目光看得更远”，在低谷期，或加大员工培训力度，或创新经营模式，“在市场回暖时，这类中介成交量特别活跃”。

　　【调查】

　　三大原因促回暖

　　业界人士认为此番二手房全面回暖，除了中介自身的努力外，也与市场刚性需求释放和银行对行业的扶持分不开。

　　叶斌认为，和一手房市场一样，价格回归理性，刚性需求释放是成交量回升的主要原因，二手房价格参照的是新房价格，近几个月来，一手房的价格在开发商的大力促销打折下，已回归到较为合适的价位。同样的，在股市资金被套牢、其他渠道的投资回报率下挫等背景下，急于卖二手房的房东也随之下调叫价，“二手房是现房，一旦价位合适，买方成交意愿就相当高”。

　　多家中介的老总也向记者透露，本月来，银行方面特别是商业银行给市场的扶持力度相当大，有的银行与大中介结成战略合作伙伴关系，在放贷方面予以照顾，“以前递交上去的申贷单子，有相当一部分因买方资信等原因被退回来，现在很容易就批了”。

　　另一家中介人士透露，银行方面在放贷额度上也有所倾斜，“以前二手房只能按较低的评估价或指导价放贷，现在银行对有的房源可以按接近于市场价的额度放贷，买房的资金压力一下子减轻了，成交率明显提高”。

　　我省一家商业银行的相关人士认为，银行对中介的放贷倾斜，更多的是基于自身的考虑，在风险方面，开发商资金链紧张，对期房放贷的风险要高于二手房；另外，目前一手新房成交量仍无法大幅上涨，银行的放贷余额多了出来，自然放贷额度要流向二手房市场。

　　新闻观察

　　二手房市场还在复苏

　　早在今年2月份，福州中介行业就曝出楼市受调控政策影响，房产中介全行业亏损。各中介关闭了近30%的直营或连锁门店，新一轮的裁员潮开始出现。而在广州、北京等省外大城市，更是曝出了大中介卷走数千万甚至上亿元购房款后潜逃的消息。

　　本月来，市场的全面回暖，也让房产中介业看到了信心，“以后房价不可能趋高，刚性需求将会大幅释放，一二级市场联动也将更加密切”。郑爱新认为，目前的二手房市场已进入资讯、服务为先导的时代，中介发展模式和诚信度，已成为再一轮洗牌中中介能否发展的关键。

　　业界专家陈国旺认为，在买方市场的需求量释放后，银行的放贷倾斜，降低了购房门槛，有效助推了二手房成交量的提升，“市场还在复苏，中介的扩张步伐不宜太快，以应对楼市可能出现的风险”。