一“潮”未退，一“潮”似又起。

　　近日，上海普陀长风生态商务区出现开发商退地的消息不胫而走。据称，在去年9月以超出底价250%的11.04亿元竞得长风生态商务区4号东南地块的上海志成企业发展有限公司，由于“自身原因”而放弃了这一地块。虽然似乎想挽回局面的志成企业负责人表示退地一事“还没有确定”，但业内已开始担忧地价攀升所蕴藏的风险正逐渐爆发。

　　市场人士判断，长风生态商务区4号东南地块面临重新出让，主要问题在于，一家不知名的民营企业以超出底价几倍的高价拿地后，在楼市风向发生变化时已无力开发。“我们粗略算了一下，志成企业仅开发过两个项目，在上海仅有松江一个住宅项目，销售所得最多只能付这块地的首付，加上银根紧缩，以志成企业的实力和资质，贷款买地也难，更谈不上后期开发经营的能力了。”

　　更值得注意的是，在房地产业形势越来越严峻的情况下，退地已非新鲜事。如去年9月福建融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将高价拍得的土地退还；还有不少地方曝出因开发商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。“去年初上海虹口原摩天轮地块就因原拿地的浙江华们集团出现资金困难而被收回后贬值重拍，还有去年层出不穷的‘地王’有些如今曝出了资金出现压力甚至股权转让的消息，开发商为自己的不理智行为付出代价的时刻已经到来。”