3.后市

　　市场细分抢占先机

　　那么，“80后”的市场需求被充分挖掘了吗？记者在采访中注意到，在目前榕城推出的地产项目中，专门针对“80后”的项目并不多见，大多数还是从项目中“剥离”出部分楼房或者部分户型给“80后”。对于“80后”的真正需求，针对性并不明确。

　　据不少业内人士介绍，开发商已意识到这些问题，在营销当中，赋予“80后”一些个性鲜明却又极具实用性的概念。例如，大儒世家·朗园，提出“大城小室”，在户型上提出实用的三房概念，在市中心板块的大盘居住，让不少期待在城市中心拥有“一隅”的“80后”心动不已；枫尚2期的“乐活社区”概念，乐活园林、乐活泛会所、乐活建筑、乐活空间等等，让追求生活态度的“80后”注目；中庚城则别出心裁，提出新贵婚房，“与爱携手·以心筑家”，其户型魔方的超面积享受以及2万平方米的实景体验区，更是让不少适婚的“80后”想把家安下。而为了让这一主题更加深入，中庚城将在6月份陆续推出一系列大型白领姻缘会等与婚房相关的主题时尚活动，让幸福盛宴更彻底。融侨·心巢更是请资深设计师，将精装修小户型通过室内装饰的摆放，让居住延长到十年，让首次置业不再只是过渡。

　　虽然这些专门针对“80后”的户型大多依附于大项目，但享受的却是大社区的配套及服务，因此总体品质较高，性价比强。但亦有业内人士指出，在目前的市场情况下，开发商不能只提概念，而要真正细分市场，充分了解“80后”的需求，方能在未来的市场中抢占先机。

　　购房需梯度消费

　　对于“80后”，买房到底是积极入市还是冷静观望，是一步到位甘当房奴还是租房居住逍遥快活？专家指出，受传统观念影响，“80后”亦渴望拥有独立空间，租房不是长久之计，他们对于住房观念的消费往往更为超前。“80后”正处于事业的成长期，如果在创业阶段就给自己戴上沉重枷锁沦为“房奴”，则大可不必。专家建议，“80后”买房切勿贪大求全，一步到位，应量力而行，月供控制在收入的30%比较合适，实行梯度消费较为明智。

　　专家称，在目前国家宏观调控政策之下，楼市整体转暖还有待时日，开发商大多已对产品价格进行调整，从单价来看，已在2007年年初甚至2006年时的价格，目前“70-90”政策之下的房源总价不高，尚在“80后”可承受的范围之内。作为首次置业者，该出手时即出手。此时，选择城市中心的小户型或者是大社区之中的中户型，都可以作为梯度消费之首。对于这些户型，不但具备很强的实用性，房屋的保值功能较强，在未来还可能具备一定的升值潜力，从长远来看，这种梯度消费是值得推广的。

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