21世纪不动产成都区域部有关负责人提醒,网上交易系统启动过后整个流程都变得更加规范,买卖双方无法再钻空子偷税,于是某些公司采取“阴阳合同”的方式交易。
据了解,过去很多中介可以找各种理由延续、使用这笔资金,而且过去资金流动总会有一个月左右的时间。现在二手房交易流程两三天就能搞定,很多环节都是“立即执行”,整个流程没有缓冲的余地,交易的时间短了,这使得一些买卖双方与中介相互串通,共同造假,这种行为非常不安全。
比如,一套总价80万元的房子,为过户而签一份50万元的虚假合同应付房管部门,再签一份合同作为双方交易的依据。从法律的角度考虑,交易后买卖双方一旦发生冲突,这种“阴阳合同”应以房管部门备案的交易金额为准,从而给买卖双方都埋下了祸根。对此市房管局交易中心有关人士表示,如何加强资金监管、确保交易资金的安全是网上交易系统考虑的重点环节之一,行业规范后的资金监管将在交易流程和模式上进行一次革新,不过具体操作的方案正在制定中。