买房者开始挑战

 　　房东的“净到手”

 　　自杭州第八届人居展闭幕以来，买房者的心态越来越理性。这从买卖双方“由谁来承担交易税费”的博弈中，可看出些端倪：以往楼市旺销时，为了买到一套合心意的房子，多数买房者会最终接受房东房款“净到手”的要求；如今，部分买房者开始反对卖家的这一做法，有的还喊出了买房“净出手”的口号。

 　　住商不动产市场部经理陈燕燕说，近段时间来他们公司咨询房源情况的买房者，超半数都明确提出了“只承担买方税费”的要求。而房东转嫁交易费用的情况，最近也有所减少。如该公司最近挂牌的一套城西物业，房东明确表示：若能按挂牌价成交，则愿意承担一切交易费用。

 　　据核算，一套二手房交易，若没有涉及营业税，税费约占总房价的7%左右，若涉及营业税，税费比例则上升到占房价的12%左右。

 　　二手楼市观望氛围浓厚

 　　据杭州透明售房网统计数据显示，刚刚过去的5月，杭州市区共成交二手房1589套，与4月相比有一定幅度的下滑；成交均价为12895.59元/平方米，环比4月基本持平。尽管进入6月份以来市场有所回暖，但与往年相比，成交上涨幅度不大。

 　　以往，5月份向来是二手房市场的传统旺季，有“红五月”之称。根据统计资料显示，去年5月杭州全市的二手房总成交量为2572套，并实现了成交均价超越一手房。

 　　对此，中原地产的王慧说，投资性购房需求被抑制、买卖双方对楼市未来走势的判断不一致，是导致二手房市场观望氛围浓厚的主要原因。“我们在人居展期间曾对买房者作过一次问卷调查，结果显示，在二手房关注者群体里，希望通过投资转卖增值获益的购房者仅占2.4%。”