目前深圳房价高位运行，这些银行降低了第二套房贷的门槛，虽然银行和开发商都获得了各自的利益，降低了自身的风险，但对那些享受了低门槛的买房人来说，却要承受高位接盘的风险，而深圳金地梅陇镇二期的业主，就已经尝到了房价下跌40%的痛苦。

　　深圳金地梅陇镇二期商品房业主：“可能3个月不到，几十万就不见了，我觉得对任何一个刚刚置业的这种人来说，打击还是挺大的。”

违规背后，是否真的为购房者带来好处？

　　深圳一些商业银行存在违反第二套房贷款政策的做法，表面上，违规的背后，银行可以分散贷款风险，开发商可以加速资金回笼，赚取利润，给购房者也带来了一些好处，但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上，尤其当深圳房价大幅下跌的时候，购房者节省的那点利息很快就会被吞噬一空，剩下的只有巨大的还款压力还背在身上，再来看看一位深圳炒房者现在的日子。

　　在深圳，虽然中介机构橱窗上的房价几乎没怎么降，但炒房人告诉记者，这些标出来房价并不代表成交的价格，可能最少要少2000元一平方。

　　张先生自己就从事房地产中介，投资了5套房产，银行贷款400多万，虽然现在房价下跌造成的亏损高达七八十万，但在每个月3万元月供的压力下，他急于卖出两套房屋，但没想到却很难，卖房损失太大，张先生只能靠工资和积蓄来熬月供，他还告诉记者，他的一些同事很多都快撑不住了。

　　在深圳，不仅炒房人的日子不好过，而一些地产商在资金紧张的情况下，深圳的航程国际公寓、龙翔花园甚至想出了为买房人垫付或赠送首付的方法，让那些没有买房能力的消费者高位接盘，结果却被政府部分叫停。

　　市场分析人士沈永淳：“最终目的还就是要把房卖出去，从银行把贷款拿到开发商手中去，这个是根本上的目的。”

　　记者也注意到，虽然资金吃紧，但目前一些开发商却始终不肯靠降价卖房回笼资金，对此，国家发改委特邀研究员、深圳市政府经济顾问国世平认为，这些开发商的做法并不聪明。

　　国家发改委特邀研究员、深圳市政府经济顾问国世平：“如果你今年现在不卖，到后年，你必须要把带血的筹码交出来，当时很多人认为，你讲话是刀刀见血什么的，但是这个绝不是危言耸听的。”

　　那么，国世平的这个预言是否合理呢？在深圳，邹建明把100多万借给了一个建筑商，但约好春节要还的钱，到现在也要不回来，欠钱不还，建筑商也很着急，在邹建明的手机上赫然留着这样一条信息：“我不是没能力还款，只是暂时的困难，我的心情比你们急，我现在事事不顺，快疯了！”

　　邹建民告诉记者，开发商已经把这个建筑商拖欠到了山穷水尽的地步，为了还钱，建筑商甚至把自己的车也给当了，但即使这样，半个月里，建筑商也只能还给邹建民6万5千元。

　　国世平：“他们很多人都认为，可能是过两年，挺过去，咬咬牙，就OK了，但是实际上我跟他讲，现在还是地产商的秋天，明年才是地产商的冬天，后年是地产商的寒冬。”

　　国世平告诉记者，现在是经济从紧的初期，开发商资金链虽然紧张但还能坚持，因此他们宁愿免费送装修，送面积，也不直接降价销售，为的就是维持房价没有下跌的假像。

　　国世平：“房地产为什么没有跌，大的地产商还是抱团取暖，还是有一个内部的协议，不要降价，比如不要低于18000元，但是你要知道这个时间不会太长，因为时间一太长就会变得经济学讲的一个囚徒困境，就好像监狱犯人把你分别关起来的时候，信息不对称，那么你也招供，我也招供，就是我们有名的信息经济学的囚徒困境，那么房地产也是，假如我们两个达成一个协议，都1万8，但是我心想你是不是悄悄的卖了，你是不是悄悄的卖了，我为什么不能卖，我也卖，你也卖，最后房地产像雪崩一样，就垮下来。”

　　那么，深圳地产的囚徒困境带来的房价雪崩是否会到来呢？记者注意到，继深圳万科率先降价之后，金地梅陇镇也不再抱团取暖，不惜冒着二期大量业主退房的风险，甚至冒着引发深圳房价雪崩的风险进行幅度高达40%的降价。

　　记者：“我们注意到，他的资产负债率达到71.4%，这个数字说明了什么？”

　　国世平：“说明了他的现金流，他更多的是应用银行的贷款，他的现金流是非常困难。”

　　国世平告诉记者，在深圳，像金地这样现金流困难的企业，并不只是一家两家。

　　经济从紧的大背景下，谁先降价，谁就能卖出更多的房子，就能拿到更多的现金度过寒冬，在深圳，金地正在这么做，然而面对地产业即将迎来的生死考验，一些地产商却喊出了地产崩盘，银行将会先死的理论。

　　国世平：“首先死的是房地产开发商，那再死的是银行，其实银行业不会死，因为我们知道有政府的保护，不可能让他死，至少是资产呆帐或者坏帐的增加，而不可能会死。”

　　记者：“那开发商为什么要发出这样的声音来说房地产要死的话，银行先死。”

　　国世平：“他就是警告银行，要银行与房地产作为一个利益共同体，知道吧，不要银行对房地产下手很快。”

　　在国世平看来，随着宏观经济从紧，虚高的深圳楼价必将理性回归，因此房地产领域优胜劣汰的大洗牌在所难免。

　　国世平：“我认为在这一波的调整中间，房地产商有35%的开发商是会死掉的。”

　　高昂房价不仅成就地产企业暴利神话，客观上也给地方政府带来巨额收入。

　　专家告诉记者，深圳这些房地产开发商的命运，并不让人乐观。如果资金链脆弱的开发商还不降价销售，迅速回笼资金的话，那么明后两年，他们还将付出更高的代价，但实际上，在房地产市场的这场多方博弈当中，真正最后买单的还是那些在高位接盘的购房人，他们有的甚至为眼前虚幻的房价，透支了后半生的收入。再来听听专家分析。

　　2006年以来，深圳房价的快速上涨，给生活在这里的人们带来了巨大的生存压力。

　　邹建民：“20岁参加工作，干到50岁也不过30年，这一辈子也就差不多了，就一套房100平方米的一套房，就是这样的代价，那么显然房价太高了。”