真正让刘先生下决心购买西绒线胡同26号的因素，倒也与投资关系不大。原来刘先生有一个小孩，今年4岁多，马上要面临上小学的问题。和很多北京人一样，刘先生希望将新的置业地点安排在好学校的附近，这样可以将孩子的户口迁过去就近读书。而在西绒线胡同26号周边，坐落着北京实验二小、北京八中、北京三十五中等重点中小学。

　　当然，西绒线胡同26号的价格不低，达到了4万元/平方米左右，但是其位于二环以内，是距离天安门广场最近的酒店式公寓，价格也不算离谱。最重要的是，刘先生发现西绒线26号有不少小户型，适合投资。最终刘先生看中一套70平方米的酒店式公寓，总价280万元左右。

　　由于目前已经开始严格执行二套房政策，类似于刘先生这样的房地产投资客当然是政策调控的对象。考虑到首付比例的增加以及贷款利率的大幅度上调，为了减轻生活压力，刘先生数了数自己的家当，加上富力城售出后所得200万元，一次性付款还是可以承受的。“反正目前也没什么好项目，不如把钱付清了轻松一点。”刘先生笑着表示。

　　不过参考西绒线26号周边同类项目的租金水平，刘先生的此番投资租金回报率也应该比较乐观。其中威斯汀酒店公寓的租金为330元/平方米/月，华威酒店公寓的租金为179元/平方米/月，丽思卡尔顿酒店公寓的租金为220元/平方米/月。

　　即便以比较低的170元/平方米/月的价格进行计算，刘先生所购房产每个月的租金为17000元。除去7.8元/平方米/月的物业费，刘先生所购房产的年租金回报率大约为7.05%，未来14年能收回所有成本。

　　“那时候，小孩也该读完中学，考上大学了。”刘先生笑言。