首先，越南货币大幅贬值，而我国正在大幅升值，虽然近期为了扼制热钱而使升值步子有所放缓。这就注定，外资进入中国的热情远远大于进入越南。今年前5个月，越南贸易逆差达到了144亿美元，国际收支状况正急剧恶化。一旦外资出逃，越南资本市场极有可能步当年泰国之覆辙。而我国，目前政府对大量涌进的外资头痛还来不及，光一季度就有851亿美元不明外资进入，其中热钱甚多，而多主要进入楼市及股市。

 　　其次，越南通货膨胀得历害，正实行宽松的货币政策，不断提高利率还不管用，我国的通货膨胀远没越南那么历害，而且呈下降趋势，从紧的货币政策下半年肯定会出现松动。

 　　最后，作为一个规模较小的经济体，越南在对抗这场洪流的时候显得脆弱无比，越南房地产市场仍是一个相对狭小的市场，受外部经济环境的影响很大。而我国经济规模已位居世界第四，即使在美国次级债引发的世界性经济减缓的情况下，也极有可能一枝独秀，更别提越南及其它东南亚少数国家的经济衰退。虽然我国目前房价偏高，但在大规模自住需求的支持下，大跌的可能性几乎不存在。