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房贷还款按周供 最多可省几十万利息钱

海西房产网 发布时间:2008.06.06 来源:解放网 作者: 李强

  “周供”并非适合所有人

  尽管不能简单地说,加速还款法更省息,但是这种新型的还款方式无疑为借款人提供了多元化的还款思路。如果收入特点与还款周期相吻合,在不影响财务规划的同时,“周供”的确是一种理想的选择。

  适合周供的借款人,收入周期应与还款周期相匹配。在国外“按周供”非常普遍,这与其实行的周薪制度有关,还款支出与收入周期互相吻合,避免了对正常生活中现金流的干扰。事实上,以“月薪制”为主的国人更适合月供的方式。不过,如果家庭现金流比较充沛,对于因提高还款频率引起的还贷压力并不敏感,也是可以尝试“周供”的。

  此外,选择“周供”的借款人,要更加合理地安排资金规划,粗心的人特别要注意,必须按计划在银行扣款前保证还款资金账户余额充足,避免给自己的信用带来不良记录。而且,一旦逾期,“周供”将被计收复利,罚息金额也将比等额还款法有所提高。

  还款方式特点比较

  等额本息还款法,即按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同。好处在于每月还款压力平均,适合那些收入不高但相对稳定的人群,但总的利息支出相对最多。

  等额本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额逐月递减,因此又称递减法。适合那些收入较高,且有提前还贷计划的借款人。

  相比等额本金还款法,周供的特点是还款频率更快,就还款压力来看,“周供”避免了递减还款法前期压力较大的缺点。

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