目前深圳楼市成交明显“两头热”———高档别墅很好卖,低价住宅也热销,而万元以上的普通住宅销售则是不太理想。业内人士认为,该现象是深圳楼市步入理性的表现。
别墅销售率在7成以上
近期,深圳别墅市场“行情”可以用非常好来形容,近期入市的几个项目不是开盘当天售罄就是销售近9成,销售率最低也在7成左右。
据记者调查,近期深圳有3个别墅项目入市:5月25日波托菲诺·纯水岸五期开盘,当天24席TOWNHOUSE全部被认购一空;5月28日,东部华侨城天麓七区56套别墅推出,当天获得7成销售率;5月31日龙华今年首个别墅项目水榭山开盘,首批24套别墅单位当日也销售近9成。
对于其热销原因,世联地产副总甘伟表示,“华侨城新推的别墅项目价格和去年基本持平,又是资源型的顶级豪宅,因此可以热销。”对于水榭山,有专家表示合理的定价是热销的主要因素,据了解,其别墅的价格为4.5万元/平方米。
万元以下单位消化快
与别墅市场的火热相比,万元以下的普通住宅的表现也很不错,销售速度比万元以上的普通住宅快很多。
4月底公园大地天陇郡组团首批产品,以9100元/平方米入市,开盘一周内,共134套基本消化完毕;5月17日开盘的位于宝安松岗的集信名城二期,其中大户型产品以7600元/平方米的销售均价入市,680套产品两天内卖出近300套;一周后,宝安金港华庭开盘,折后均价8800元/平方米,当天销售400多套;5月31日开盘的中海西岸华府,5500元/平方米起价,当日销售136套。
而形成明显对比的是5月31日罗湖开盘的花半里别馆,均价1.1万元/平方米,149套单位当天只卖出40套左右。而其他1万元/平方米以上的普通住宅,销售速度也都不及万元以下的单位。
“两头热”是市场理性的表现
“普通住宅以价格为导向,要想卖得好必须降价;别墅项目并不完全以价格为导向,但其需要市场明朗化———目前的市场已相对理性,豪宅的保值性让高端客户看到了入市的信心。”深圳市社会科学院城市运营研究中心主任高海燕表示。他认为,目前高端的别墅产品和低价楼盘热销,是楼市逐渐步入理性的表现。
深圳中原总经理李耀智还认为:“最近深圳市场上的别墅和价低楼盘确实都卖得不错,这不能说明楼市已回暖,而说明投资客已大量退场。”他表示,去年有大批实力较弱的投资客炒房,现在很多人都被套牢,不再敢轻易出手,所以现在市场上剩下的都是自住客,这让高低端用家的刚性需求都在释放。
在目前的市场状况下,业内专家建议,不论是别墅还是普通住宅,开发商还是要坚持理性定价。“特别是别墅,客户虽然有实力,定价过高依然会有销售阻力。”李耀智说。