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钻石会员欲多住别墅10年 俱乐部不认个人行为
海西房产网
发布时间：2008.06.05
来源：东莞时报
台北居民林先生申请成为了某俱乐部的钻石卡会员，约定可以使用会员专属别墅20年。在付清剩余的1万美元尾款后，林先生的别墅使用期又被收款人私自追加到了30年。然而，所增加的10年却没有得到俱乐部的认可。为此，林先生一纸诉状将俱乐部起诉到法院，要求确认30年使用期限。日前，闵行法院对此案作出一审判决，对林先生的诉讼请求不予支持。
钻石卡会员享用专属别墅
林先生早年来大陆经商，公司发展较为迅猛，酷爱运动的林先生经常忙里偷闲参加一些健身运动。1993年11月8日，林先生加入了上海大都会国际高尔夫俱乐部，运动之余不忘交朋结友。1995年8月3日，林先生晋升为俱乐部钻石卡会员。按照俱乐部设置的门槛，钻石卡创始会员的入会金额为5．8万美元，入会并缴清全部款项后，俱乐部就会将一套别墅交付给会员专属使用，期限为20年。林先生专属使用的拼式别墅为3号楼D座，使用期限至2013年11月8日止。之后，林先生共支付了4．8万美元。1998年9月14日，林先生支付了剩余的1万美元余款，由俱乐部原股东陈某出具收款证明“尾款已收讫”，并在证明上特别写明，林先生的钻石卡附属别墅使用年限延长至2023年11月，即使用期为30年。
原股东擅自承诺延长10年
林先生看到自己的别墅使用期延长了10年，以为自己捡了个便宜。虽然林先生手上持有原股东陈某出具的证明，但俱乐部方面却并不买账。俱乐部只认可原先承诺的20年使用期限。多次交涉未果后，林先生一纸诉状将俱乐部起诉到法院，要求确认专属别墅30年使用期。
法庭上，林先生表示，陈某是俱乐部的原股东，陈某出具的证明，就视同俱乐部出具的证明。陈某有言在先，他的别墅使用期延长到了30年。既然如此，俱乐部就应对此予以承认。
但俱乐部认为，依据双方的合约，林先生对别墅的使用期限是20年。双方并未约定收到尾款后可以延长使用期限，俱乐部也没有授权任何人向会员承诺延长使用期限。
为了查明事情的来龙去脉，关键人物陈某被要求出庭作证。陈某说，他原是俱乐部股东并担任公司的副总经理，主管财务。1996年，俱乐部被转让给新的股东，在股权转让协议中约定，对于林先生等会员的会费收款权利属于原股东所有，而新股东则有义务继续为会员提供服务，协议书还明确约定会员别墅的使用年限为30年。按照陈某的说法，1998年9月14日，陈某虽然在公司没有担任任何职务，但他作为原股东向林先生收取了余款1万美元，并将这笔钱款分配给了其余几位原股东。既然原股东有权收取余款，当然也有权利延长使用期限。
俱乐部不认可个人行为
但俱乐部提出，陈某收取1万美元余款只是他的个人行为，并不表示他有权这么做。俱乐部强调，他们从来没有授权陈某收取这笔余款，更没有授权他可以擅自向会员承诺延长使用期限。
法院认为，从陈某出具的收款证明上看，陈某当时的身份是“原股东代表”，而事实上，陈某自从1996年公司转让后就不在俱乐部里担任任何职务，这一点，林先生是明知的。而且，原合同中约定的别墅使用年限为20年，现该收款证明延长了使用年限至30年，这项变更有损于俱乐部的利益。林先生在明知陈某身份的情况下，企图和陈某通过“损公肥私”的方式来延长别墅使用期限，这样的行为并非善意，法院遂判决对林先生的诉讼请求不予支持。