银行“暗松”利人利己

 　　深圳罗湖区一家中介负责人认为，从目前深圳二手房市场的情况来看，自住需求客户占比约95%以上，其中包括了相当部分的“二次购房者”。“在今年信贷政策严格执行的情况下，这部分群体的购买需求很明显被抑制了。这对于银行来说，无疑形成了一个矛盾焦点：如果投资者能够达成顺利解套，便有助于银行降低信贷风险；但接手买家的入市需求又亟待引发释放。”

 　　据美联物业(深圳)提供的数据，从深圳各区的成交量来看，如不考虑“五一”影响，全市除罗湖、盐田之外，各区成交量均有上升，其中福田区、龙岗区的环比涨幅甚至超过20%。王青认为，随着市场房价的进一步探底，从交易量上来看，较之前有所回暖。虽然观望气氛仍在，但已有复苏迹象。

  　“银行在放贷态度上也有观望心态，为了吸引客户入市或者说顺利接手放盘，在看好后市的前提下的确有所松动。”深圳一家中介机构的相关人士直言不讳。据记者了解，深圳部分商业银行开始执行较为灵活的操作方式，类似于“打擦边球”的条款中，除了“人均居住面积在29平方米以下”、固定利率等规定之外，甚至有银行提出，即使名下已拥有一套住房的客户，如与未贷款购房的人士进行“联名”，同样可享受到首次置业待遇。

  　“事实上，相较于部分首次置业客户来说，二次购房的自住客户无论在承受能力还是资质方面都更为乐观，因此银行采取这种‘暗松’的措施也属情理之中。”一业内人士分析说道。