“开发商要考虑开盘时机，尤其在目前全民抗震救灾的时候高调开盘，可能会对项目产生负面影响。”上海明华房地产有限公司投资总监井维祥在接受记者采访时说，如果此时开盘效果不好，那么又得重新包装进行二次开盘，这对项目形象会产生更大的负面影响。

　　井维祥告诉记者，目前也有很多项目的开工日期做了调整。比如原本计划5月中旬开工的项目，为了配合全国哀悼日的举行，也都纷纷延后了开工日期。

　　“地震也会对消费者的心理产生一定影响，造成一定的观望情绪，但对上海的整体房地产市场不会有太大影响。”井维祥认为，上海的投资商、购房者消费心理相对成熟理性，此次地震之后，大家都更注重住宅的质量、房屋结构以及施工质量等问题，消费者对产品质量的要求也越来越高，除此之外，没有太大的影响。

　　下半年楼市反弹无望

　　观望，成交量低迷，这些现象让很多无力承担高房价的购房者似乎看到了房价下挫的希望。但是，“这种情况至少今年很难出现。”上海一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，上海楼市短期内不会出现大的拐点。

　　“据我了解，有一些项目还在涨价，例如市中心新天地附近的一些项目价格在上涨；而中环线附近的楼盘也有一些在涨价，只是上涨幅度不如去年那么大；而外环线项目的表现不太明显，如宝山、南江等区域，有的项目在涨价，有的按兵不动。”井维祥表示，市场上真正下调房价的项目很少。另外，外资对上海楼市的前景也依然看好。“据了解，近期又有一家外资基金在新天地附近收购了一个整栋项目，主推酒店公寓项目。