五月份，从各个媒体的报道来看，透露出开发商的“急售”心理，市场重现“买方不急卖方急”的状态，呈现“井喷”之势。开发商从三月起就准备大量推盘，四五月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量有所上升，可是从效果来看，楼市的销量远远没有达到回暖的程度，购房者观望情绪日渐浓厚，并且有一些买房者先前购买了后面又退房的现象出现。
造成购房者观望情绪日渐浓厚，甚至购房者买了房又退房的现象，个人认为有两个原因：
一、 买房者认为开发商还会降价。
五月楼市仍将呈现“拉锯”状态，供应放量，一方面说明开发商对本月销售形势寄予很大期望，另一方面也可看出不少开发商已没有实力再捂盘。一些楼盘如果承受不了巨大的资金压力，将会迫使其大幅度降价。购房者现在就买这个楼盘的房子，如果过几个月反而比先前便宜了，那倒不如再等等或者退卡、退房，损失可能还小些。
二、房价与投资回报不够合理。
一些买房者在长沙投资买房，由于二手房和租赁市场的不景气，不可能获得一个很好的转手回报和租金回报。房屋投资者如果只寄希望从房屋转手或从租金中赚取差价，由于未来房价和市场的不确定性，相当于自己的钱又被房子套牢一样。因此这时候买房投资已经和炒股一样，变得非常泡沫。
当然，楼市的调整仍将继续下去，而且将经历一个长期的过程。长沙楼市的刚性需求是存在的，通过合理降价完全可以激发这部分购房者入市。根据现阶段买卖双方彼此观望的态势来看，楼市成交量仍然无法达到规模化的上升，观望和退房的“蝴蝶效应”在星城持续上演。