虽然上海宣布将暂不下调中介收费，但因市场不好，中介公司私自下调中介费的做法依然非常普遍。
5月26日，记者从上海一些中介公司了解到，公司普遍采取折佣的办法来吸引客户，有些大的中介公司收取1.5%的中介费，小中介公司只收0.5%的中介费用。
与去年同期相比，今年5月二手房市场表现温和，量缩价稳，成交总套数、总面积、总金额均有5%左右的下降，环比上月成交量已有两成下降。
房产分析人士表示，这主要由于高档房成交减少，拉低了成交均价。整体成交均价的降低并不代表单一楼盘价格降低，从整体市场来看，卖家由于看好后市依然不愿降价或议价空间很小，造成买卖双方议价拉锯，延长了交易时间。
上海知名的房产专家蔡为民认为，蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)，拉长了交易时间，也使得一些中介长时间陷入零交易的尴尬，房价太高，买气不足，这是目前二手市场的真实情况。
据上海中原副总经理吕尚伦表示，上海、杭州、天津等地的中介费从全国范围来看算是比较低的，而像北京、深圳这样达到3.5％的，的确存在一定的下调空间；但如果上海2％的收费标准再降低的话，企业面临的风险将会提高。
据悉，去年如果去掉折佣，中原的中介费只能拿到1.6％，而上海的其他几家品牌中介公司的情况也大致和中原相同。