经历了半年多的冰冻期之后,尽管成交量仍不温不火,但大连二手楼市正逐步走出最困难时期。业内人士表示,中等价位以下的房产仍是今后的购房主流需求,尤其是在大量限价商品房、经济适用住房纷纷上市之后,大连二手房市场将在宏观政策影响下逐步走稳,房价上涨速度将进一步得到抑制。
A 二手房价小幅回升30至50万元成主流需求
记者采访发现,继今年一季度成交均价缓步下跌之后,大连二手房价近期获得一定支撑,呈现出稳中小幅回升的局面,据相关机构的统计调查显示,4月份的二手房成交均价比上月增长了4.77%,一部分刚性购房需求的释放令成交量也逐步回暖。
从最新的二手房成交数据可见,目前,总价款在30万至50万元之间的中低价房产最受青睐,其成交占总量的43.07%,反映了现阶段楼市的真实需求和购买力。
同时,随着市内四区房地产价格的持续增长,以15万至30万元为代表的低价二手房成交下滑,已从去年同期的28.15%下降到21.04%;另外,70万元以上的高价房产占比不足两成,其中,70-100万元的二手房同比增至10.64%;100-150万元的二手房为5.94%,150万元以上的二手房为3.47%。
业内人士表示,政策因素是左右今年楼市格局走向的关键变数,从目前来看,央行年内第四次上调存款准备金率至16.5%,以及严格开发贷款和个人按揭,将进一步抑制房地产市场需求,其中,房产投资和投机行为成为政策调控的重点。同时,国家正加大对保障性住房的开发力度,因此,随着相当规模的中低价位、中小户型住宅的陆续推出,大连楼市也将在政策引导下理性回归、逐步走稳。
B 90平以下受追捧泡崖二手房稳居成交第一
在高房价的背景下,哪类房产最受欢迎?从最新的成交面积统计显示,市内四区的二手房交易的热点面积区间为50至90平方米,有一半以上的购房者购买中小户型。
其中,户型面积在50 70平方米的二手房占比最高,达到29.7%,70-90平方米的二手房成交占比为22.77%,需求比上月小幅增长。
从成交区域分布来看,尽管市场持续疲软,但整体成交量出现了小幅增长,说明楼市回暖仍然可期。其中,泡崖地区的二手房月成交量反弹明显,达到了156套,比上月大幅度增长五成,仍位居市内各区域的成交榜首。另外,山东路、马栏子、锦绣、甘井子等地也处于成交区域前列。