和刘先生同样被深套的投资客不在少数，去年投资客最活跃的南山区、宝安区和龙岗区，成为这轮房价调整的领跌者。数据显示，去年5月，深圳市商品房成交均价最高的为南山区，成交均价为21988元/平方米，甚至超过了中心区所在的福田区。从去年11月份开始，南山区的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交均价为16493元/平方米，跌幅在20%以上。

二手房市场同样跌幅较大，德思勤日前发布的深圳各区域三级市场分析报告显示，2007年10月至2008年3月，南山区跌幅最大的科技园片区和前海片区分别为29%和23%，这也是全市仅有的两个跌幅超过20%的片区。

业内人士分析，南山是炒房人较为集中的地方，去年南山区房价飙升是受深圳湾大桥通车和新口岸通关刺激，“深港融合”概念曾一度甚嚣尘上。

龙岗区和宝安区同样不抗跌，该区域的典型代表金地梅陇镇三期精装修开盘均价为1.15万元/平方米，而去年开盘的二期毛坯房却高达1.6万元/平方米；万科第五园后期项目今年三月开盘时也比去年9月下调3000元/平方米。更有部分小开发商推出单价不足7000元/平方米的特价房。

关外两区频频出现的特价房拉低了深圳楼市的成交均价，致使四月份全市商品住宅均价再创11962元/平方米新低，比三月份下降12.16％。甚至造成“五一”春交会前后，全市成交均价连续三天破万，这期间均稳居全市销量榜首的恰是龙岗区。