到7成的没有一手证。”一中介公司人员介绍说。

 　　没有一手证，那么无形中就拖长了交易时间，双方签署买卖合同以后，要等着先办一手证，这中间没有特殊原因，比如发展商及时进行大确权等，最快的区域是万江，也要两个月时间。等办出了一手证，进行按揭，再转到买方手中，又是几个月的事情。“这期间如果一旦出现问题，那么麻烦就很大。很多变故、纠纷和可被利用的空子，都是因为交易时间长造成的。”一地产公司人员说。

 　　业内人士

 　　办证慢滋生“加快费”

 　　据满堂红二手地产中介业内人士介绍，目前东莞二手房交易过程非常缓慢，城区如南城需要3个月左右时间，东城需要4个半月时间，莞城需要3个半月时间，万江需要两个月左右的时间。由于东莞大多数二手房在交易时还没有一手房产证，在整个二手交易过程中，还要看一手房产证出证是否顺利，这样二手房的交易过程会更长。

 　　据悉，正是由于办证缓慢，才滋生了办理证件收取加快费的市场乱象。“其实二手房交易程序并不复杂，但由于一手房产证的出证时间比较长，才增加了交易的风险。”小钟说。这一点很多人深有体会。去年房价猛涨的时候，市场价格变动快，交易量大，很多风险很难控制。反价的情况、交易途中变卦的情况、市场波动都可能使得交易被迫中止。“比如说递件之后，如果房产还没有过户，那还是属于原业主的，在这个时间里面，如果遇到法院查封房产，那就有很大的风险了。”他说。

 　　深圳广州做法

 　　统一打税

 　　满堂红地产一从业人士说，“我们非常羡慕深圳、广州的同行，他们办理业务的交易时间很短、手续简便、很快捷。这中间除了市场成熟的原因外，也与职能部门办事效率高有关。在深圳一套二手房交易只需要5周到6周时间，快的1个月就可以办妥。”

 　　满堂红地产专业人士认为，这其中一个重要的环节，就是将契税、营业税，放在一个地方，一次完成，简化了交给地税、财政的纳税方式，全部委托房管局或者交易所，委托他们代收费用。全部统一到一起以后，接下来就有可能做到当天打税单，当天交税，当天完税，甚至可以做到当天打税单，当天领证。

 　　“他们可以做到5个工作日出证，就是基于这样一种方式。大大节省了办事人的时间、精力，提高了职能部门的办事效率。”他说，希望东莞二手物业交易也能够统一打税，那样就可以极大方便办理业务；交易快捷了，也才能更快地流通，对东莞二手市场的发育也有好处。