算账：30万最多能省1万元

  　　究竟“低报高卖”的避税方法能为二手房交易双方省下多少钱，东文斌主任替记者算了一笔账。

 　　以一套80平方米、总价为30万的住房为例，如果卖方在出让时，产权取得不足5年，那么交易者承担税费为：营业税（5％×总房款）＋个人所得税（1％×总房价）＋城市建设税（7％×营业税）＋教育费附加（3％×营业税）＋合同印花税（0.05％×总房价），即19650元；其他费用还包括：转让手续费（3元／平方米×总面积）＋土地收益金（按地段不同，每平方米收取5至15元），即1000元左右。也就是说，交易者在向交易中心真实填报房价的基础上，这套二手房交易者承担的交易费用大约为2万余元。

　　交易者普遍认为把房价填低就可以省下不少交易费用。东主任告诉记者，实际上，二手房在交易时，有关部门会对房屋进行评估，然后依房屋结构及地段给出一个最低交易价，一般不会低于1800元／平方米。因此，这套80平方米、总价为30万的二手房，交易者在有意填低房价的情况下，最多能省下1万元的税费。

  　　律师：如此避税风险大

 　　据记者走访了解到，在二手房交易中，除了有意虚报价格的情况外，“以租代售”、“假赠予”等方式也被二手房交易者作为避税良方所钟爱。对此，甘肃正天合律师事务所的赵和康律师认为，在二手房交易中，种种避税方式表面上看似乎可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法。

　　“就拿把交易价格‘做低’这种方式来说吧，这对买房人再次交易不利。虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着问题，由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低。”赵和康告诉记者。而“以租代售”的方式，虽然可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主利益将受到损失，反之亦然。

 　　此外，无论何种“避税”方式，由于在通过官方完成过户交易时都会签订合同，这份合同是具有法律效应的，一旦买卖双方有一方要求执行合同内容，那么将会发生不必要的纠纷。因此，赵和康律师提醒二手房交易者要重视二手房买卖合同的真实性，不要为小利吃大亏。