长达八个月的新政效应，让楼市神经一直处于高度紧绷状态。不论手头资金是否充裕，对于发展商来说，现在的确走到了修缮自我的十字路口。以3000元/平方米乃至更高价钱的精装修开盘似乎成为了近期市场的热门话题，与此同时，不少楼盘则选择了截然相反，且更为低调的求存之路。他们将自己产品化繁芜为简单，索性除去原来的精装修“外衣”，以毛坯的方式推入市场。价格“下降”是除衫销售的最直观效果，对于自住型买家来说，这种着数还体现在借贷压力的稍微舒缓。而最近锦绣半岛、优山美地几个楼盘的现场实际情况也证明，毛坯营销未尝不是开发商从楼市逆境中突围的好办法。

　　源于发展商应市调节

　　价格竞争是最近阶段最显著的市场特点，将原来以装修形式销售的产品转换为毛坯单位销售，是其中最为简单又直观的方法。合富辉煌项目经理赵鹏表示，以前广州市场上的毛坯大都出现在高端豪宅产品当中，这类产品更加注重生活体验，买家往往愿意在购买下住宅之后，再根据自己的需求进行适合自己的个性化装修。这类产品中目前在售的典型项目有珠江新城的博雅首府、海珠区的天鹅湾复式等等，它们的面积往往在200平方米以上。

　　近期，随着消费习惯的逐渐变化以及住宅整体销售价格的上涨，中低档普通商品房的毛坯置业需求也在呈现增加趋势。原先带装修的产品，在以毛坯的形式销售之后，价格回落到原来的八成左右，性价比优势开始显现出来。这类产品往往是先推出一部分对消费者心理进行摸底，在确定可行之后，再大规模地进入市场。

　　“我们最初推出毛坯房是为了试探市场，没想到很快就被市场接纳，于是便决定在新一批单位中延续这种销售模式。”尝到“甜头”的锦绣半岛营销负责人表示，他们前期推出的近100套毛坯单位已基本售罄。在赵鹏看来，精装修变毛坯房是发展商针对市场环境变化进行的自我调节，最直观的区别表现便是价格的大幅下降。实际上，在这个过程中商品房的实际价值并没有发生改变，变化的只是消费者的置业心态。