二手房市场进入高标准服务时代

　　在2004年到2006年二手房市场大起大落行情期间，天津二手房中介机构经历了从2005年的迅速增加，到2006年瞬间减少的第一次市场大洗礼。这次洗礼，淘汰了一批违规操作和综合能力较差的中介企业，同时也使很多坚持信誉第一、规范管理的企业因此得到了占领市场空缺、发展壮大的机会。这次洗礼，也使市场赢得了规范化环境，消费者对中介的信任度也逐步提高。

　　随着2007年上半年市场回暖到2007年11月以来市场再次大幅度起伏，天津二手房中介无疑再次进入新的竞争阶段，面临第二次洗牌，而这次洗牌将为市场环境带来什么变化？为消费者带来哪些实惠？2008年5月26日，本报就此邀请天津主流品牌企业及房地产协会相关负责人进行了深入探讨。

　　市场交易僵持 酝酿活跃契机

　　据21世纪不动产天津区域分部及我爱我家等机构负责人介绍，自2006年宏观经济调控第一次使二手房交易量迅速下降后，天津市场在2007年初逐步回暖，交易量温和上涨，2007年7、8月份，开始呈现异常火爆的现象，这些机构的数据统计显示，2007年第三季度天津二手房成交量环比第二季度，成交量上升11.5%，均价上涨9.1%，同比2006年第三季度，成交量上涨幅度为7.5%,成交均价上涨28.3%。

　　然而，从10月份起，随着房价不断上涨以及商品房市场拐点论的出现，二手房成交量开始走低，到2008年2月连续出现了成交量月均7%以上的跌幅。2008年3月份出现缓机，全市共成交3381套，环比增长133%；成交面积26万平方米，环比上浮122%；而成交价格环比下浮2%，可见价格对交易量有一定影响。但是进入4月，市场交易量并没有继续增大，4月全市共交易3319套，环比下跌2%；成交面积24万平方米，环比下跌5%。交易价格为5126元/平方米，与3月基本持平。

　　进入5月以来，由于二手房需求方面对价格下降预期较大，而卖方也不愿意在价格上做较大让步，加上地震等宏观因素影响，到5月25日，天津二手房交易量环比下降了15.2%，同比下降了32.2%，房价环比下降了2.6%，同比上升了22.8%。可见短期内市场还将延续僵持态势。但是几大机构人士都认为，从长期看，市场将在一些价格虚高的二手房实现价格回归的同时，酝酿新的活跃契机，其中包括交易双方对房价达成新的预期，以及市场服务环境改善带来的有效交易量上升。