“37.5万元/套急售景芳五区一室零厅”、“急售钱江湾花园2居室，78平方米88万元”、“底价出让，急售国都发展大厦写字楼”、“急售临江花园大套，好房豪华装修”……最近一个月来，杭州各大房地产网站上和中介门店前，多了不少“急售”的二手房信息。

        记者综合了杭州多家中介公司的信息后发现，目前市场上打出“急售”旗号的二手房源，主要有四大类。

        一类是房东因为做生意、工作调动、出国等原因，需要回笼资金，从而急着卖房子。业内人士表示，其中投资客占到一定比例。据悉，随着二手房市场进入传统的淡季，最近杭州主城区的二手房成交出现了一些下滑，根据二手房透明售房网的数据显示，最近一段时间，二手房每日成交量基本在50套左右，而在前两个月，这个数据基本稳定在60余套。

        一位资深二手房经纪人表示，不少投资客对楼市的后市行情开始看淡，因此急急抛售手头的房子。

         另一类经常出现在急售房源中的是一些本身有缺点的房子，或面积较小、或年代相对久远等等。据华邦地产统计，目前城西、城北一些比较老的小区出现了不少急售房。由于属于“老旧小”，要办银行按揭贷款相对难度较大，因此房东通常会低价急售。而据财富置业的数据统计，就连翠苑、朝晖、大关、采荷等一批上世纪90年代初中期的小区，最近也有不少房东挂牌时表示，价格有10%左右的商量余地。

        还有一类是郊区房源。假日房产的有关负责人表示，近郊的房子，如三江花园、盛世嘉园等小区，这段时间挂牌比较多，价格也比较合理，房东注明“急售”的有不少。事实上，楼市历来有个说法：房价一旦跌了，首先跌的就是郊区房产。因此在如今市场前景不明朗的情况下，一些买了闲林、萧山等房源的房东急于售房。

        最后一类是写字楼类的商业综合性质的房源。据悉，一方面是因为写字楼历来是投资客们的重要战场，如今楼市偏淡，投资客陆续撤出；另一方面是今年以来不少行业面临挑战，一些买了写字楼用于办公的企业经营状况不理想，因此出现急售以求回笼资金。

         急售背后有玄机买家不必“急买”

        不过，虽然目前“急售”的二手房挺多，给了购房者很好的买房机会，但是购房者下单前，仍需谨慎。因为有些急售房，其中有“玄机”。业内人士提醒二手房买家，遇上房东“急卖”的情况，千万不要“急买”，还要多看看，多比较比较，慎重考虑户口所在地、位置、户型、楼层、配套设施等因素，要先弄清“急”的理由，对房屋状况作全面了解。

        有些房源，单从信息上看，户型、面积、价格都很不错，但是其可能临近高架、铁路等，噪音比较大。这对于一些喜欢安静的居住环境的中老年客户，可能会是难以忍受的致命缺陷。

        也有一些打着“急售”牌的房子，其实价格并不比同地段别的房源便宜，无非是房东为了多吸引客户的注意力而搞的噱头。这类挂牌房源就像市场上屡见不鲜的“低价好房”，中介公司里可能实际上根本不存在这样的房源，目的为的是“抛砖引玉”，向客户推介其他高价房源。

        此外，还有些急售房的房东，其实并不是那么急。他们之所以挂出急售房源，主要是出于“试水”的目的，探清市场的价格行情，为以后提价或降价做准备。碰上这样的房东，买家往往会发现房东对于预约看房没有什么积极性，总是以种种借口不让买家来看房。

       什么样的急售房适合二手房买家？财富置业的陈康表示，市中心的小户型二手房比较适合。从前不久的人居展来看，年轻群体已经成为杭州楼市的购买主力，80后们的购房需求特别踊跃，对这部分客户来说，可以考虑买挂“急售”的市中心60~90平方米二手房。因为这些房子相比较一手新房，价格比较便宜，地理位置和配套等方面也有优势，不失为自住的理想选择。

        而对于一些经济实力相对较好的二手房买家来说，除别墅、排屋外，140平方米以上的房子可以暂缓考虑，因为现在银行房贷政策对购房者仍存在着一定压力。

（编辑：王坤明）