操作流程：

       (一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件；2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

      (二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

       (三)办理《变更协议》公证。

      (四)办理增补保险手续。

      (五)办理借款期限变更登记手续。

       五、换房按揭贷款换房须同时符合下列条件：1、购房者须按时足额归还交行贷款；2、两套住房房价应基本一致；3、两套住房属于同一楼盘；4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

       操作流程：

      (一)购房者向交行提出换房申请，同时准备下列资料：1、《购房抵押借款合同》原件；2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有)；3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

      (二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

      (三)办理《变更协议》公证。

      (四)办理贷款保险变更手续。

      (五)办理抵押变更登记手续。

       六、借款人出售房屋申请转按贷款须符合下列条件：1、原借款人无拖欠贷款款项；2、住房原则上应为现房；3、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；4、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额)，如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。

       操作流程：

        (一)借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：1、《房屋买卖合同》原件；2、原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款30%的比例；3、新购房人个人资料。

       (二)如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。

       (三)新借款人办理贷款保险手续。

       (四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。

       (五)抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。

      (六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。