政策风险无庸置疑，政府继续收紧银根、地根，同时税收政策等对于投资性住房不利，成本的增加会导致收益下降，而限价房进入市场会对房价预期产生负面影响。当预期收益无法弥补风险的时候，投资性住房会大幅下挫。目前深圳等地正在经历投资风险增加、投资客逐步退出市场的阵痛。

 　　这首先冲击房地产中介，一些中介卷款而逃毫无疑问反映房地产市场链条上出现裂缝。接下来受到冲击的会是现金流量不足、前两年被土地资产迷惑疯狂圈地的房地产企业，如恒大房产。虽然恒大房产融资方面有所表现，但小额融资恐怕不足以帮助他们度过难关。再过一两个月，房地产行业的洗牌就会表面化，超产、被并购的房地产企业会成为公众关注的焦点话题。

 　　以美、英为主的房地产市场大幅下挫会对我国房地产市场产生心理影响，而不是实质影响。次贷最危险阶段虽然已经度过，但是由于金融与投资市场的转折产生的房地产下挫惯性不会改变。占美国房市多数的二手房销量4月份继续下降1%，跌幅又创下历史新低水平。分析师预计美国住房市场至少下半年才有望出现实质性恢复，这还是比较乐观的估计。而英国5月房价创2005年11月以来的最大跌幅。鉴于我国房地产市场严格控制外资流入，国际房地产市场下降不会对中国房地产市场造成直接冲击。美英房地产市场的巨变来自于融资成本的提高，这点对于我国有启示作用。

 　　中国房地产市场会发生结构性改变，消费结构、房地产开发商都会发生一轮旨在集聚房地产市场的大洗牌过程，结果是市场结构改变、房价增幅下降。但没有强有力的证据表明，中国的房地产市场将会出现不可预见的逆转。将地震与房价扯上关系更是不着边际。