嘉宾:仲量联行中国区研究部总监何恩凯
对于今年资金链尤显紧张的开发商来说,销售旺季的意义可能更甚于从前。如果能够在旺季内迅速完成“消化”任务,资金得以顺利回笼,无疑能起到缓解资金压力的作用。但今年楼市旺季迟迟未到,开发商自然难免乱了“阵脚”。在这种形势下,开发商是否会“破釜沉舟”采用实质性的促销手段?而对具备购房需求的人士来说,现在是不是入市购买的时机?就此话题,上证第一演播室请来专业人士做出解答。
量价出现背离
【主持人】:按照传统概念,4月份应该是楼市销售旺季的开始。回顾3月份的房地产市场,“回暖”的言论及市场反应已现端倪。4月份的楼市是怎样表现的?
【何恩凯】:从刚刚发布的4月份全国70个大中城市房屋销售价格来看,虽然指数表现同比上涨了10.1%,但涨幅却比3月低了0.6个百分点;而环比涨幅虽然仍有0.2%,但从涨幅来看,同样比3月低了0.1个百分点。从宏观指数反应来看,房地产市场无疑表现出涨幅放缓的趋势。从微观角度来看,目前则普遍存在着观望气氛浓郁的局势。
从几个大城市4月份的数据来看,北京、上海等地的新房市场,不约而同显现出“量减价升”的态势,而前期调整比较明显的珠三角区域,则有“量升价降”的趋势。透过数据做深层次的剖析可以发现,其实市场需求仍然存在,但由于观望心态明显,所以使得成交量有所调整。有的市场开始调整,刺激了购买欲望,具备购买力的老百姓就愿意入市买房;有的市场调整力度不强,就出现成交量下降的形势。
促销回笼资金
【主持人】:销售旺季对于开发商来说,具有怎样的意义?
【何恩凯】:一般来说,销售旺季对于开发商资金回笼的意义是很大的,因此对于开发商来说,拖得越久越不好,尽量进行促销是必然采取的手段。但从目前