二手房成交的面积越来越小了!上周是人居展结束后的第一周,从各大房产中介成交房源统计来看,普遍为中小户型,面积90平方米以内房源占总成交的八成左右,集中在朝晖、德胜、翠苑、古荡等大型小区。
近来,杭城二手房平均成交面积有下滑的趋势。据透明售房网数据显示,5月12日-5月18日,杭州二手房平均成交面积78平方米左右;5月19日-5月25日,杭州二手房平均成交面积76平方米左右,杭州二手房平均成交面积逐步下滑。与去年同期相比,杭城二手房平均成交面积下降更加明显。住商不动产对2007年杭州二手房平均成交面积进行了统计,有85.7平方米。
“目前集中需求是80万元以内的房子,单价逐年升高的情况下,自住需求的购房者只能越买越小。”住商不动产市场部经理陈燕燕表示:现在年轻人是购房主力群体,他们最普遍能承受的是20万-30万元之间的首付,总价直接关系到首付能力,而且银行按揭利率高,因此大部分年轻人选择总价偏低的中小户型。
房子小,总价不高,需求量大,下单速度快。我爱我家市场研究中心周包军介绍说:“我们公司上周成交的中小户型买家,很多是人居展现场就来‘淘’过房子的,这几天陆续下单了。”不过,有业内人士提出了另一种看法:“今年的人居展成交不是很好,平均每天成交二手房仅六七十套,跟之前两三周的平均成交量差不多,市场有点温。因此一些购房者买小房子,是考虑到减少风险。”