主持人：在您看来，目前在开发商中比较吃香的土地有哪些特点？

　　陈晟：在资源稀缺区域有一些“特别之处”的土地还是广受开发商欢迎的，比如位置好，交通较方便，离环线近；适合开发的产品符合企业长期针对的客户群需求；政府在那块地周围做了大量工作，良好的基础建设使得整个区域被看好；又或存在被外资收购等资金运作机会，特别是一些商业地块。

　　主持人：那您觉得今后开发商对于拿地抱有怎样的态度？

　　陈晟：整体上开发商对高价拿地是抱担忧态度的。不过，业内也有这样的建议：形势好的时候卖房，形势差的时候买地。所以，在今年房价涨幅趋缓，楼市再次出现跳跃式增长希望不大的情况下，想趁低储备土地的开发商仍在，当然，具备实力的大开发商比中小开发商的机会仍多得多。

　　不过，今年政府出台的一系列土地政策中，已经考虑到大宗土地出让不利于市场竞争及市场调控，要合理控制单宗土地出让规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止形成“垄断”。同时，对于土地开发周期、闲置土地处理等问题，政府的动作幅度也开始加大。可见，开发商大面积圈地的行为有望得到遏制，去年高价囤地的开发商如今则压力和风险增大。总之，土地在开发商心里变得又爱又恨。