外资流动有利于稳定房价

　　资料数据显示，2006年外资在中国的房地产投资增长了70%，需求占比最低是5%，最高达到23.21%。外资流入房地产的比率是相当大的，对房地产价格的影响不可忽视。

　　对此，复旦大学金融研究院副院长张金清认为，外资流入的共同特征是趋利避险，差异主要在供给和需求环节面临的风险不同。而外资流入供给环节，从某种意义上说是件好事，对中国房地产市场起着一个稳定的作用。

　　“事实上，外资对供给环节的投入也表明其对中国经济增长的信心。尽管就金融资产的投资来看，流动性比较大。但就供给量来讲，是非常小的。从短期来看，外资流入对中国房地产市场的冲击主要是需求环节。”张金清补充到。

　　张金清同时向记者透露，上海房地产市场目前已经进入一个相持阶段，外资流入需求环节的幅度开始减少。未来一年中，外资大规模投入商业性房地产市场可能性比较校对于如何控制房价，张金清的建议是政府可以通过货币、财政、产业政策来引导供需环节的外资流向，使得房地产价格处于合理、健康的状态。此外，由于需求环节的外资流动在短时间内对房地产价格的影响更大，因此，政府应该重点关注需求环节的外资流向。