噱头相同政策不同

    在燕郊楼盘火速叫停“首付10%”的促销方式时，北京的某些楼盘却仍大张旗鼓地利用“首付10%”的方式进行销售，其中的操作性质一样吗？

    根据知情者提供的信息，记者昨日来到北京某楼盘。楼盘销售人员明确表示，现在买房子还能享受到“首付10%”的优惠，不过另外的首付余款需在楼盘封顶之前还上，然后才能办银行按揭，仅付款10%后也能对房屋拥有产权。北京楼盘的开发商并没有垫付首付资金向银行贷款，这和燕郊楼盘的操作并不一样，也不违反相关规定。

    “同样是以‘首付10%’为噱头促销，但北京和燕郊的房贷政策不同，所以两者的实质操作方式也不一样，性质也不同。”一位业内人士告诉记者。按北京市银监局的规定，北京需要在房子封顶以后，购房者才能办理按揭贷款；而燕郊在取得销售许可证后房屋封顶前，购房者就能办理房屋按揭贷款。

    “正因为燕郊楼盘在房屋封顶之前就能办理按揭，所以在封顶前购房者签订购房合同，首付10%后，开发商是替购房者垫付了另外的首付余款，此时购房者已取得了房屋的所有权，且马上要还银行的月供。这是开发商拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，这无疑违反了房地产市场的经济秩序和国家金融制度的规定。”铸成律师事务所律师姚克枫告诉记者。

    “北京该楼盘推出的‘首付10%’，是在房屋封顶截至日前再补上首付余款，其实这封顶前付的10%并不能叫做‘首付’，而是签订购房合同后向开发商所付的‘预付款’，购房者此时并没有房屋的所有权，而只有当房屋封顶后，银行办理按揭贷款才符合法律规定，此时当购房者补上首付剩余的余款，才能办理房屋按揭，并拥有房屋产权。”姚克枫表示，“开发商这样宣传只是一种噱头，尽管都是叫‘首付10%’，还款时间都差不多，但和燕郊楼盘性质上是不同的，并不违反相关法规，只是一种促销噱头。”

    “北京第一季度新房交易同比去年下降了35%，开发商可忍受的销售淡季是半年，但半年销售还没有起色时，开发商就要想各种办法来促销。”我爱我家副总经理胡景辉告诉记者，开发商垫首付的促销方式比直接打折要划算得多，这是一个比较聪明的营销方式。