□释疑
同一个经适房小区 为何一二批售价差较大
为什么同一个经济适用房小区，第二批与第一批比售价相差比较大？昨日，福州市物价局相关负责人，就市民关心的福州市2007年第二批经济适用房价格问题作了说明。
该负责人说，纳入2007年第二批经济适用房选房范畴的房源有4个项目共计5799套。其中，西园东一区销售基准价为3183元/平方米，
西园新苑销售基准价为2925元/平方米，西园二期销售基准价为18层的3243元/平方米、11层的3123元/平方米，
福湾新城秋月苑销售基准价为2700元/平方米。2007年第二批经济适用住房的价格与第一批经济适用住房有所不同，主要原因如下：
一是高层住宅与多层住宅比，造价高。
2007年第一批经济适用房基本是多层住宅，而第二批4个项目的房源全部是高层或小高层带电梯住宅，成本费用比较高。
二是建筑材料及人工费用涨价。
2007年第一批经济适用住房建于2005—2006年，第二批基本上建于2007—2008年，由于近两年主要建材价格上涨及人工费用大幅上涨，导致建设成本增加。
三是征地拆迁成本增加。
2007年第二批经济适用房项目拆迁量大，拆迁安置成本提高。
四是建设标准提高。
新建经济适用住房配有地下室，新建经济适用住房规定应选用新型节能材料等，也导致成本增加。
该负责人还说，经济适用住房成本采取严格的监审制度，价格实行政府指导价。其成本主要包括征地拆迁费用，建安成本，小区绿化、道路、水电、煤气、有线等基础设施配套费用，银行贷款利息等，管理费率（2%）、利润率（不超过3%）严格控制。物价部门据此对经济适用住房成本进行监审，报市政府确定。第二批经济适用房价格较第一批高，原因是成本上升。