从去年底以来北京的二手房市场进入了观望期。消费者对于房价走势的论争沸沸扬扬，投资性购房比例持续下降，刚性需求也大部分处于观望，目前市场成交的基本是是前期处于观望的刚性需求释放，市场根本环境并没有变化，观望情绪依然在增加。从二手房均价也可以看出这一点，据筑家地产市场部调查显示4月份的城八区二手房市场交易均价为10860元/平方米，比三月份下降了1.6%。与买卖市场降温对应的是租赁市场持续升温。奥运临近带来的大量需求刺激了北京租赁市场的整体繁荣。

        买卖租赁市场倒挂

       筑家地产南三环店的一名经纪人表示：“过去买房和租房客户的比例基本是2：1，而且租房因为房源比较少，很多经纪公司都不做租赁，而现在买房和租房的比例基本是1：2，而且买卖客户观望的还占大部分，现在不做租赁的中介基本没有了，很多租赁业务已经占门店业绩的一半以上。

        受买卖市场观望影响，今年北京房屋租赁市场比去年更加火热。今年前四月房屋租赁市场旺季成交量与去年同期相比增长幅度较大，成交量增加了18%，主要原因是奥运带来的大量客需求；房源登记量也增长21%；成交均价上涨更是达到了16%。临近地铁、学校及奥运场馆等交通方便区域的两居房源在目前租赁市场最受到租房者的青睐，平均空置期仅3天，有很多当天就能顺利出租。这部分房源比较紧缺，价格上涨幅度最大。

         奥运场馆及名校周边租赁价格上涨

         奥运会还有不到三个月，据“中大恒基”市场部调查显示本区域租赁市场成交量在今年前四月比去年同期上涨了27%，成交均价上涨了13。5%，是受奥运会利好影响最大的区域。   

         名校效应也正在催动名校周边的房租上涨。据中大恒基市场研究获悉，中小学名校较集中区域西城、中关村附近房屋租金价格略有上浮，涨幅为8％左右。中关村学校附近租赁价格更高，两居室月租金达到2500元以上。海淀区中北部人大附中、北大附中、清华附中以及101中学四所重点中学的周围租赁均价明显比周围其他区域高出200-300元/平方米。

          二居成交量超过一半

          据中大恒基统计资料分析，从今年前4月份各个居室成交量的走势来看，二居室成交量呈上升趋势，增幅为13.5%，平均价位在1965元左右；一居和三居成交量同6月份相比均保持稳定发展，价位分别在1892元左右和2230左右。

          首先，二居室以其月租金相对较低、非常合适合租等优势一直受到广大消费者的热烈追捧，保持旺盛的需求，成交量持续上扬；

          其次，一居有着自己稳定的租户群体（白领喜好一居室、刚参加工作或经济实力稍差的人偏向于三居室合租），使得一居和三居成交量同去年相比基本稳定。

          而且目前租赁市场而言，一居室由于其较高的性价比和较好的私密性，但是房源供给却相对匮乏，因此造成“一居”难求的局面。特别是朝阳、海淀两大区域受办公族需求旺盛影响，一居室匮乏表现尤为突出。相反，二居室以其较为适合家庭居住、相对充足的房源供给以及较高的性价比，以绝对优势统领整个租赁市场。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇
租赁热点区域逐渐由内向外扩散：

         中关村、亚运村、崇文区、团结湖、牡丹园、方庄等传统租赁热点区域的房屋依旧保持火热势头。朝阳路、通州、、大兴、5号线周围也逐渐成为房屋租赁热点区域。除了这些区域租赁市场红红火火之外，远郊区县房屋租赁市场也逐渐受到租房者的青睐，特别是昌平、亦庄、门头沟等区域凭借交通方便、租金相对便宜等优势，也受到了许多租房者的欢迎。

                                                                                                   编辑：王坤明