二、三季度将现集中供货潮

　　楼市这一轮调整的时间超过许多人的预期。以成交量一向平稳的广州为例，今年前几个月的平均成交量均不足正常月份的一半，在深圳，2月份内甚至有几天创下全市零成交的纪录。

　　近期几家上市公司披露的一季度报或者销售简报反映出，市场上的观望给公司的业绩造成一定影响。碧桂园披露的信息显示，截至4月30日，实现合同销售约45亿元人民币。加上“五一”期间合同成交9亿，该集团截至5月3日的销售额为54亿。

　　保利地产2008年1～4月公司实现销售面积64.92万平方米，同比增长38.3%；实现销售认购金额47亿元，同比增长21.6%。“五一”期间，保利广州又实现9亿销售额。

　　金地此前披露的数据也显示，2008年4月份实现销售面积约5.023万平方米，销售金额5.025亿元，分别比2007年同期减少65.9%和61.61%。截至4月30日，金地前4个月合同销售金额约30亿元。

　　尽管一些公司的销售均实现了增长，但离年初制定的计划仍然相差一大截。

　　值得关注的是，很多开发商将筹码压到了后面三个季度。碧桂园的公告显示，该集团今年的货量除了原有的广东市场外，还计划在全国各地新开楼盘不少于20个，其中大部分开盘时间初步定在第二、第三季度。

　　金地日前的公告也显示，4月份的销售下降缘于该集团货量少，但是到了五六月份，公司在全国有13个项目会推出。恒大地产有关人士此前也透露，由于工期原因，许多项目将于下半年集中推出。

　　有中介人士表示，一方面一些开发商在南方的项目因为春节前后的雪灾导致工期受影响，本该于上半年推出的项目推后到下半年，另一方面部分开发商扩张过快，无论资金、人力还是施工进度都难以达到既定的目标。这也促使很多发展商的项目难以在预定时间达到销售条件。

　　该人士称，如何完成今年的销售任务是目前开发商面临的共同难题，在这种情况下，合理的营销手法与定价显得非常关键。