如此噱头涉嫌误导

　　将直接落地的一层房子冠以“超低起价”之名大肆宣扬，景城实业此举引起了不少购房者的不满，不少人到现场了解到“真相”后，就离开了。

　　今年３月，世欧彼岸城和融信宽域相继降价，福州某知名房地产界人士在其博客中预言，金山板块的楼价将会出现“高台跳水”的现象。随后，中庚城以“成本价”开盘，而中天金海岸六期以3楼以下均价4900元/平方米，均价5500元／平方米的低价入市，似乎验证了该人士的说法。

　　业内人士预计，金山大景城此番推出“3888元/平方米超低起价”的房子，很可能是受到周边楼盘的影响。不过，除去3888元/平方米的10套房，金山大景城其他房子的价格都在5600元/平方米左右，并不比周边其他项目低多少。一位业内人士表示，这“3888元/平方米超低起价”明显是一种营销噱头。

　　“这是一种打擦边球的行为。”福建创元律师事务所律师蔡思斌指出，这种推销手段会对消费者构成误导，按照有关规定，开发商必须在广告宣传中明确界定其中的预设条件。

　　福建远东大成律师事务所郑少芬律师告诉记者，他对金山大景城这个项目并不陌生，在记者采访之前已有购房者就这一“3888元/平方米超低起价”的广告咨询过他。郑少芬表示，从该楼盘的实际操作来看，这一广告具有很大的市场误导性，违反了《中华人民共和国广告法》第四条“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”的规定，同时也违反了《房地产广告发布暂行规定》第三条“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神建设要求，不得欺骗和误导公众”的规定。郑少芬表示，遇到这种情况，消费者可向相关主管部门投诉。根据相关规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任；广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担连带责任。