房产大鳄接地抄底

　　据重庆一家房产中介透露，仅最近一个月，就有6家房地产开发商委托公司收购房地产项目。

　　“近期，部分手中有土地、却缺乏资金的中小型开发商，正在主动寻找实力型开发企业，有意转让土地。”一位正寻觅土地的开发企业人士向记者透露。

　　另据业内消息透露，地产大鳄万科乘机兼并了不少开发商的项目，抄了土地市场的底。其中，惠州的海景别墅项目，地价仅605元/平方米。上海宝山区罗店项目地价约4689元/平方米，均属超值。而在东莞，最新一幅地块的拍卖成交地价为4121元/平方米。就在它的旁边，万科通过二级市场新增的近50万平方米大盘，地价仅为3144元/平方米。

　　而相比万科，显得更进取的是 保利地产。一季度保利地产新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都等地合计6个项目，总建筑面积255.2万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面地价为1102元/平方米。其中长沙和成都项目为合作形式，具备绝对控股权。

　　最让保利地产沾沾自喜的是，据控股子公司的项目报告显示，4月保利地产又新增了辽宁丹东项目，规划建筑面积52.6万平方米，土地出让金仅4500万元，楼面地价仅相当于85元/平方米。

众家“抛地”可能导致房价再下滑

　　易宪容认为，土地市场的价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量的土地流拍，且全国土地市场的价格全面向下运行，将预示着未来房地产市场的价格走向。

　　在目前的情况下，开发商对房地产市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，这就是土地价格走低或土地流拍的根本所在。

　　而依据易宪容的观点，目前由于房地产市场整体出现的资金链断裂从而致使各大厂家竞相出让土地，必然会引起全国土地市场的价格下滑。土地市场价格下滑的直接影响就是“吸货”大鳄未来的产品成本的降低，成本的降低则会连锁反映到商品房价的下降，这对于大多观望买方的消费者来说，他们无疑是最大的受益者。