低价影响：促进观望，影响成交

　　作为相辅相成的一二手楼市，同楼盘内一手价低于二手价、市场一手新低价对二手楼市同样带来一定冲击。上述中介公司专业人士介绍，这些影响主要体现在降低了成交的几率、促进业主心态改变等方面。

　　影响一：二手成交减速

　　专业人士介绍，同一楼盘内，在售新货价格比二手价还低的状况，影响了二手类似产品的成交。例如满堂红4月的成交中，80万元/套的二手房单位成交量仅占总成交量的13%左右，而在这些单位所在楼盘的二手次新房（即刚买一两年左右的物业）成交量更少，占整体次新房总成交量的不到5%；再如云山诗意、时代玫瑰园等价格较高的物业，其二手成交量也有所下滑；华南板块近期的二手成交更为惨淡，据称是“5月以来少有成交”。满堂红统计数据显示，一手降价对首次置业者影响较大，其大约分流了二手10％左右的首次置业者。

　　影响二：促成业主调价

　　对于出现的一手楼特惠现象，不少业主也积极转变心态，主动调低放盘价，以求物业能更快成交。两行人士介绍，不仅是非中心板块的物业，即使是天河珠江新城物业的业主，近期都会主动调低放盘价，降价幅度约从1000－3000元/平方米左右，幅度从10％－20％不等。

　　影响三：带旺二手看房客

　　据介绍，去年房贷新政令不少买家观望，进入3月后，虽然已经开始逐步回暖，一手开盘价的震撼出场，在为一手楼带来旺盛看楼者的同时，也为二手中介地铺带去了更多的看房者。据本刊记者的走访统计，“五一”期间，一手楼盘的旺场，为二手地铺带来了10％－30％左右的回暖客流。尽管看楼者在一二手市场中徘徊，但“相信二手房的各种优势，还是能留住不少二手房买家的”，一位经纪这样对记者说。

　　前景预测：

　　二手楼价依然低于一手价

　　满堂红研究部人士表示，处于调整期的房地产市场，短时间内一手楼价比二手价低是正常的，由于一手价格下调明显，而掌握二手物业的业主对市场反应有一定的延迟性，这就促使一段时期内出现了一手楼价比二手价低的现象。但未来二手房价一定会比一手价低，这才是正常的市场，二手楼市经过调整逐渐理性回归后，仍会向稳步发展。合富置业人士也表示，在经济的发展以及城市化、人口发展等因素的支持下，自住需求仍将促使广州二手楼市保持稳中有升的发展态势。