万科此次出让的土地实际上正是公司去年高价拿下的东莞地王。由于今年来广东房价下跌，当年的天价如今变成了一种尴尬。

　　2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。

　　在万科拿地至今一年时间里，东莞房价却出现了大幅度下降。合富置业研究部分析显示，东莞市区部分典型楼盘，不少单位的价格从去年7月份7000多元，下降到如今的5000元出头，降价幅度接近30%。如果以目前的销售价格计算，万科当初拿地价格几乎没有利润可言。

　　事实上，去年高价拿地的企业不止一家，多家公司激烈争夺下全国频频创下天价土地价格。在上海，仁恒地产在新江湾城拿下的住宅地块楼板价达到2万元/平方米，龙湖地产在青浦的土地也超过1万元/平方米。这种拿地价格几乎都寄托在房价持续上升的预期上。

　　由于目前全国房价有下滑趋势，这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点。