网上中介操作程序不完善

 　　美联物业相关负责人表示，目前这种网络中介的业务还无法成为主流业务，作为房地产这个特殊的商品而言，更多的是需要现场的体验才能确定购买，买方需要了解房产的更多的背景资料，如片区规划、业主信息、物业信息等，这些是目前网络所无法提供的，所以这种网上地产中介暂时无法成为主流。不过网络中介也会对传统中介产生一定的影响，随着网络的普及，将给传统的地产中介带来全新的营销模式，网络的信息发布还是有一定的优势。但是作为成交而言，还是需要通过传统中介来进行。

 　　满堂红相关负责人认为，这种“网上地产中介”是个新生事物，目前个人认为操作程序不完善，这种方式成本很低，类似于一种B2B的形式，但具体一个交易案件操作起来很难，二手房交易相对复杂，买卖双方未必有精力和时间来完全了解个中详情，相比之下，作为实体的中介公司是可以保证交易整个流程的顺利进行的，另外经纪人可以就客户的个性化需求寻找合适的房子，这是交易的网络平台所难以替代的。

 　　自然地产总经理温子灵表示，新型的网上地产中介与网上店并没有本质上的区别，只是前者好像多了银行作隐性担保，让人感觉购房资金相对安全，但如果没有专业的房地产人员支持，客户能不能顺利完成交易都还是问题，加上二手房过户手续相对复杂；再加上房产是大件商品，客户都需要实地看房并当面付款，这就需要通过传统的地产中介来完成。

 　　世安居不动产总经理夏玉非表示，计算税费、谈判等服务；在签约阶段要为客户提供法律咨询和规范的合同；售后阶段要代客户办理评估、打税等事宜。所有这些服务在网上是不可能完成的，也是网络无法替代的。正像网络出现后，传统媒体(报纸等)并没有消失一样。所以，所谓网上交易或者网上地产中介，只不过是地产中介提供居间服务的一个平台或者载体之一，是不可能取代传统地产中介的。

 　　注意事项

 　　网上购买物业，需要实地考察