从交易价格来看，按照发改委公布的数据，新建商品住房销售价格同比趋于平稳，环比增幅小幅下降。按照我们跟踪城市的成交均价，3月上海周成交均价基本在10000—12000元/平方米的范围内；深圳房价进入3月份以后成交均价逐渐企稳；广州住宅成交均价3月有所企稳，环比增1.4%，同比增32.5%。可见，在政策调控下，全国房价涨幅变得温和，而一些区域成交均价出现一定幅度的回调。从数据来看，整体房价未出现深跌，而在成交量有所好转的利好配合下，房价继续下探的可能性相对较小。
因此，我们认为政策大势以保护市场为根本原则不会变；市场大势逐渐改善值得期待。当然，至于2008年整体市场交易量能否较2007年出现正增长或大幅增长，我们认为还有待于对市场后续发展进行跟踪和分析，进而作出判断。
看大势 识英雄
整体来看，成交量与2007年相比的确比较低迷。但一概而论地认为对所有的房地产企业均是利空，则有失偏颇。我们认为，只要房地产市场不出现崩溃(无论从市场真实需求的支撑还是政府意愿，房地产市场出现崩溃的可能性并不大)，房地产市场交易不会进一步恶化(目前来看正在改善)，那么，如今的市场对行业龙头而言，在关闭了一扇窗的同时，却开启了一扇门。原因有二：