以上海为例，今年一季度，住房开发贷款扭转持续下降的趋势，出现大幅恢复性增长，增加67.18亿元，余额达到739亿元。而2007年一至四季度，上海市中资银行住房开发贷款增量分别为12.75亿元、-44.21亿元、-74.64亿元和-67.60亿元。
进入4月份，上海市新增的440.5亿元的人民币贷款中，有46亿元投向了房地产业，占比10.4%。
“开发商基本把授信额度贷足了，表明资金吃紧。”前述信贷经理称，当然公布的数据还不包括通过中间业务方式，向开发商融资的，如信托理财方式。
即便如此，“各行的放贷行为都非常谨慎，数据上虽然有所增长，但因为贷款指标有限，量还是比较小。”上述信贷经理说。
这位信贷经理还认为，现在开发商的问题还不大，一是因为部分开发商手中握有楼盘，从而掌握主动权，开发商认为目前的房价不适合，所以还在等机会；二是开发商的开发贷款还未到期，付息的压力不大，暂时看不出什么苗头。
但消费者的持币观望正在继续考验房企的资金链。
上海银监局公布的数据显示，今年1至3月，上海市中外资银行个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元。由此可见，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。
颓势还在继续。央行上海总部公布的数据显示，今年4月份上海市个人住房贷款继续萎缩，当月减少6亿元，同比多减10.9亿元，环比减少3.7亿元。