房地产资金情况严峻
《21世纪》:到去年底,你们手头还有150个亿的现金,今年会不会全部用来买地?
潘石屹:目前所有中国的房地产公司当中,现金量最大的就是SOHO中国了,而2008年的形势,从资金的形势来看比较严峻。
我们简单计算一下,去年,中国房地产行业的总体销售额是2.9万亿,但是,去年房地产公司光买土地的钱就花了3万亿!这里面还要付出好几千亿人民币的税金,所以房地产行业总体来说资金非常紧张。
这些房地产公司都寄希望于能在香港上市,可是准备上市的40家房地产公司中,来了2家,没有成功就回去了。因为美国的次贷危机,国际资本市场不景气,所以这些房地产公司能否上市,还是个问号,国际资本能否继续流入中国房地产市场,也还是个问号。
过去10年,国内房地产开发的资金的主要来源是银行贷款。银行贷款分两部分,一部分是给了开发商,另外更重要的一部分是,银行的钱通过房地产按揭贷款流入到房地产行业。可是从今年前4个月的情况来看,无论是银行给开发商的贷款还是按揭贷款,金额都是非常非常少。
中国还在进行宏观调控, CPI指数又特别高,所以中国政府一直在实施从紧的货币政策,现在国内的情况是地多钱少,现在在跟我们谈的所有土地项目,价格比前几个月都要便宜,而且急迫程度都非常高。