部分中介公司常打"擦边球"

 　　千万家市场部相关负责人在接受本报采访时介绍，经纪公司的收费比例是政府规定的，一直都说不超过3%，但没说是佣金比例还是信息费加权证过户服务费一共不超过3%，所以有些公司就打擦边球，信息费收3%，然后另收权证过户及中保费。也就是说，本来政府规定中介公司的中介费用应该按房价总额的3%收取不能超过，但实际市场上中介机构大多巧立名目，多收费。

 　　她认为，佣金比例是否合理是由卖主或买主的收入决定的。她分析说，在美国，大约70%的中介公司的佣金是房价的6%。也就是说，一栋20万美元的房子，卖房时佣金是6%，一共是12000美元，由两个经纪人平分，一个人6000美元，平均卖一栋房子要两到三个月工资。虽然看上去6%是个很高的比例，卖主要付出12000美元给经纪人,但从另一个角度看，买得起20万美元房子的家庭年收入要在7万美元以上，所以月收入在6000美元，卖主支付的佣金只是他两个月的工资，所以卖主会感到佣金是合理的。

 　　但在北京，一栋100平方米的房子，价格是80万元人民币，要买这栋房子的家庭收入是一年10万人民币，一个月是8000元。买房时，如果佣金是3%，那么就是24000元，是买主月收入的3倍，这样买主接受起来有难度。但如果佣金比例是1%-2%，那么，中介费用是8000元-16000元，与买主的一两个月薪水相当，可能买主就认为合理。

 　　千万家这位负责人强调说，按一般行业的规则来说，2.5%是买卖双方付的总的信息费，再加上过户费是买卖双方各500元至1000元不等，还有一个费用是居间中保费，也是买卖双方各1000元。若买者要办理贷款，会再有一个贷款的服务费，30万元以内最早是3000元，后来收2800元的居多，然后每增加一万贷款收50元服务费。

 　　她认为不同的经纪公司服务的客户群的层次不一样,服务的周期也有差别,所以佣金比例采取政府指导,市场自由调节更为公平。