4月的最后一周，关于“京城知名中介下调中介费”的消息闹得沸反盈天，消息表示包括“我爱我家”、“链家”等大的中介公司已经将代理费由原来的3％下调至2.5％。那实际上中介收费情况如何呢？究竟是什么引起这样的举动？5月4日到5日，记者以购房者身份对北京数家房地产中介公司的房屋买卖中介费下调情况进行了调查，调查结果显示，多数中介公司仍在酝酿“下调中介费”，实际多数公司并未真正调价。“我爱我家”、“链家地产”、21世纪不动产等公司目前中介费仍为3%，而千万家房产和中大恒基的中介费则已提前下调。

　　门店调查

　　多数中介费用未实降

　　5月4日，“我爱我家”CBD总部公寓网络店工作人员赵女士称，已经看到了关于中介费下调到成交房款2.5%的新闻，但目前未接到下调中介费的通知，还是按3%收取。“去年9月有过一次调整，收费由原来完整的3%分成2.5%的中介服务费和0.5%的信息服务费两部分收取。”中介服务费包括从签合同到最后收房的全过程服务，信息咨询费包括法务、权证等方面的咨询费用。“如果购房者肯定不需要信息咨询，可以按2.5%收取，但这样的情况很少”。

　　5月5日，“我爱我家”柳芳店工作人员范某说：“已经接到上面的电话，告诉我们要调整，但具体哪天调我们也不清楚，现在该怎么收还怎么收。”

　　“链家地产”中介收费仍为房屋成交价的3%，对于记者提出的2.5%的中介费，其工作人员称，2.5%为信息服务费，加上0.5%的代书费（代理起草合同协议所收费用），合起来还是3%，“即使中介费下调，收费也不会变”。5月5日，记者走访“链家地产”香河园店，发现其张贴的《买卖双方须交纳的费用》是08年3月更新的，其中注明，信息服务费买方交成交价的1%，卖方交成交价的1.5%，此外卖方还要交成交价0.5%的代书费。“但现实情况是卖方往往报的是净得价，所以这些费用都是由买方出。”工作人员朱某说。　

　　5月4日，21世纪不动产北京金泰至诚万国城店工作人员称，中介费为3%，“这是行业规定，收费不可能降”。5月5日，该公司另一工作人员称已见到中介费降为2.5%的消息，但尚未接到总部通知,“3%的中介费不是死的，如果所购房款较多，费用是可以商量的。”她说。

　　中大、千万家早已降价

　　也有一些规模较大的中介已经提前降价。据中大恒基虎坊桥店工作人员介绍，中大恒基去年的中介费为3%，去年冬季即降为2.8%，如果所购房价较高，可以适当打折，最低为2.5%，“但需报总店申请”。

　　千万家房产新源里店工作人员告诉记者，他们的中介费以前就是2.5%，现在正做活动，还可以根据具体情况有所优惠。

　　此外，各中介公司在中介费之外还要收取权证过户费，约为3000元左右。如果购房者须办理贷款，则还要交按揭贷款服务费，各公司收费在1000多元到3000多元不等。 　

　　部分小中介闻风即降价

　　一些小品牌房地产中介对此次降价反应较快，顺义兴联房产香河园店工作人员告诉记者，得知大品牌要调低中介费的消息后，公司在五一前就将中介费由原来的3%调整到2.5%。“对生意没有明显的影响，顾客并未见增多。不过我们的提成肯定是少了。” 　

　　京城广厦不动产左家庄店中介费也由以前的3%降到2.5%，工作人员艾某说：“现在二手房生意淡，所以大的中介放出降价消息，就是一种促销宣传。其实都没有降，只是转到其他的方面，换了个说法。我们这些小公司没有他们房源多，就只能在中介费上低一些，速度上更灵活一些。”

　　市场分析

　　就这个问题，记者实际采访了多家中介公司的相关负责人。包括“我爱我家”、“链家”、“中原地产”等，他们都纷纷表示，发改委此前确曾召集北京经纪公司的代表征询调整收费标准的意见，主要目的还是规范中介市场的收费标准。 　

　　中介收费标准不一 　

　　据记者了解，关于北京是中介代理费收取，在1997年北京市物价局曾经出台过一个房屋交易服务费的收取标准，这个规定沿用至今。

　　标准中规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下收取2.5％ ，501万元-2000万元，收取2％，2001万元-5000万元收取1.5％，5001万元-10000万元收取1％，10001万元以上的收取0.5％，实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。也就是说，二手房交易中，最高的代理费也不可超过2.8％。 　

　　但由于该规定没有明确“最高收费不能超出2.8%”指的是单方还是买卖双方，因此，此前，北京房屋中介公司执行的收费标准一般为买卖双方共同缴纳房价款的2.5%-3%，而过去由于北京二手房市场一直处于“卖方市场”，一般上述费用都由买房人支付。 　

　　就目前情况而言，京城房屋中介收费的标准也不一致，如有的是房价款的2.5%，有的是3%，有的贷款服务、过户服务全都包含在3%中了，而有的贷款服务费、过户费等购房人还要单独付。比如“我爱我家”、“中大恒基”、“21世纪不动产”等多数公司称，中介费全部由买家承担。“链家地产”则是由买卖双方共同承担。其工作人员表示，中介费买家出1%，卖家出1.5%，卖家还要承担0.5%的代书费，但如果卖家所报房价为净得价，则3%的费用全部由买家出，3000元过户费买卖双方各付一半。 　

　　从目前各个城市的中介佣金来看，北京3%的中介佣金算是最高的。与广州、深圳持平，成都、大连同为2.5%，上海收费标准为2%，南京更低，只有1.4%。各地收费标准不一，中介公司的生存状况也存在很大差异。