综合京沪两地的楼市发展情况来看，一降一涨，表面看来境遇不同，其实背后都有隐忧。北京楼市的观望情绪已然十分明显，无论是销售量还是开发商的态度都指向这一点，而观望情绪事实上在上海也并非不存在。

    尽管五一展会期间新推楼盘多有涨价现象，但看房人数却比三月时剧减。对此，虽有人士认为是假期忙于出游的缘故，但众多品牌开发商集中参展或隐藏着其为防止所开发项目销售速度的下降，增加了营销手段的用意。此外，也有逾八成受调查者认为五一房展不是买房好时机。分析人士据此指出，从紧的货币政策以及复杂的楼市情况、高涨的楼市价格，导致居民对购房采取谨慎态度，目前看房群体主要想多了解市场行情，对未来市场走向还存有疑虑。

    一些机构分析也表示，市场需求受宏观市场和价格双重影响，今年楼市走势需谨慎判断。如果5月市场成交相比年初没有大的提升，加上通涨的持续和政策方面并无改善，极有可能2008年整年市场将处于不景气的状态；反之亦然。而从市场反馈来看，虽然自住需求依然存在，但市场潜在需求是否能转换为实际成交，仍取决于诸多因素，如政策的变动、CPI的上涨、股市的阴晴、地区楼市价格的变化都会产生直接或间接的影响。