“一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后得克萨斯州的一场龙卷风。”在目前中国的房地产市场，深圳很可能就是这样一只搅动全局的“蝴蝶”。

　　相关统计显示，在深圳楼市最为火爆时期，房价半年上涨50％以上，市场中60%至70%的购房者出自于投资需求，而其中高达90%以上比例的投资者为贷款炒房，成为中国房地产热的一个新的典型样本。其后，王石一言成谶，深圳房价“拐”了，短期内下跌又逼近50％，其“蝴蝶效应”一度由南至北影响包括京沪等在内的各地楼市，成为大涨大跌的“风眼”。

　　历经“拐点”后的深圳样本的现状和趋势如何？这个答案，对于至今仍深陷“成交低迷”泥潭的各地楼市不乏提示意义。上海证券报记者在深入深圳楼市现场各方调查后发现：尽管房价已经下跌且幅度不小，但是，这一轮深圳楼市的大调整还远未到位。一个考验买卖双方的炙烤过程，很可能非常漫长……

　　房价乘上“过山车”

　　现在回想起来，陈先生（化名）在去年9月份购入卡罗社区（宝安海滨广场三期），可谓站在了深圳楼市的“分水岭”上。

　　陈先生购买的楼盘位于深圳关外区域，其销售均价早已从开盘时的13000元/平方米直线下降至8800元/平方米。谈及那时的购房感受，陈先生显得无可奈何：“当时就是眼睁睁看着深圳房价不断往上涨，而自己又需要有套房子住，所以最后还是一咬牙买了。”而在此之后，深圳新房市场的调整便拉开了序幕。