当然，2008年继续加强宏观调控，防范房价泡沫扩大，依然是政府工作的重点。因为，中国楼市的走向已不仅仅是行业内部的事情，从国内经济面观察，2008年经济形势错综复杂，CPI、PPI高企、流动性过剩、人民币升值压力、外贸顺差减少、热钱涌入、股市巨幅振荡等不利因素存在；从国际经济面分析，美国次级债然危机很有可能使美国经济陷入衰退，这将对全球经济尤其是中国经济产生负面影响。
所以，针对房价泡沫，在加快住房保障、打压投资投机性需求同时，必须对涌入中国楼市的海外资金（尤其是热钱）予以警惕，虽然2006年“171号文”开始限外，但近两年外资进入内地楼市的规模仍在增长。
最新数据表明：今年一季度全国外商直接外资（FDI）为274亿美元，同比增长61.3%，畸高的增速表明部分国际游资混迹其中。不妨做个简单的算术题。一季度贸易顺差为414亿美元，3月末外汇储备16822亿美元，新增1539亿美元。也即FDI和贸易顺差相加为680亿美元，这就意味着另外还有851亿美元新增外汇储备不明来自知何处。由此可见，中国的外汇储备结构正在发生深刻变化，贸易和FDI的主角地位正在弱化，取而代之的是巨额的投机资本。按一般规律推测，851亿美元中应混有很多热钱。
中国投资市场信息咨询服务机构的不完全统计，今年一季度海外基金已在国内操作了4起房地产投资案例，投资金额为4.9亿美元，而且不局限于一线城市，开始进入二线城市。一旦人民币升值预期消失，大量外资极有可能集中抽逃，这种外部因素对我国楼市的负面影响不可低估。