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社区商铺投资必须要考虑七个问题

海西房产网 发布时间:2008.05.06 来源:天府早报 作者: 窦爱明

  与投资普通住宅相比,投资社区商铺具有升值潜力更大,经济回报更优的特点。但正因如此,其投资的盲目和轻率也并不鲜见。

   因此,为规避风险,专家提醒投资者:在选购物业时,应详加考虑以下要素:

  一、容流量大小

  投资者在选择铺面类社区商铺时,需要谨慎判断哪个社区的规模庞大,哪个商铺位置的客流量最大或比较大。对位于出入口、底层的商铺更应多加关注。

  二、“可视性”因子分析

  铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关连。底层或靠近出入口的商铺的“可视性”显然是最好的,其价值也是最高的。

  三、有无停车条件

  投资者必须考虑社区商铺的开发商,是否预留了足够的停车位。

  四、隶属项目的运营特点

  作为房地产项目的一部分,该房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。

  五、商铺初始售价

  投资者应充分认识到商铺初始售价是否反映了商铺现状的客观价值,能否将社区商铺包装的因素合理剔除,避免以较高的价格成交。

  六、周边房地产发展趋势

  投资者应注意未来周边大型的房地产开发规划,它将推动社区商铺价值的上涨。

  七、新建社区商铺机会最多

  因为新建社区的居民数是将迅速增长,而且这部分人往往工作固定,有稳定的收入,大都是工薪阶层和个体私营者。从某种程度上说,他们的消费水平较高,目标客户较为固定,从而给商铺的价值创造了有利条件。

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