合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺在分析合肥１２宗土地拍卖结果时认为，市区内的“黄金”地块也卖不出去，真正的原因可能还是开发商资金短缺，拿地没有底气。

　　张克旺给记者算了一笔细账，以一宗１００亩的地块为例，出让金就将超过２亿元，如果一家开发商想参加竞拍，就需要缴纳至少４０００万元保证金，而竞拍的开发商必须达到３家以上才能达到拍卖条件，也就是说要占用３家开发商总共至少１.２亿元流动资金，这不是一个小数目。

　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋一语道破“天机”：目前开发商的资金自有率普遍只有２５％左右，也就是说约７５％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到３５％才能申请委托贷款。“很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”

　　风险让开发商出手更理性

　　４月初，福州融信地产宁愿损失７０００万元保证金，退掉了去年９月高价拍得的一块“黄金地”，在房地产业激起了千层浪。一些知名房地产企业也因资金周转问题导致项目“流产”，少数城市土地价格还出现了下降。这使开发商不得不反思以前疯狂“抢”地的行为，出手时也更加理性。

　　“现在很多城市的形势都不太好，有的城市不仅房价不稳定，土地价格也在波动，贷款又那么难，谁还敢轻易买地啊？”一位参加合肥土地拍卖会的开发商无奈地说。