【银行】 制定“门槛”是考虑信贷风险

　　有多少选房者因为银行设置的这项“贷款门槛”而弃购经适房？目前，这一数字尚未统计出来。不过，一些选房者透露，4月26日在金山桔园二期的选房现场，按顺序应该有100名选房者来选房，结果只来了70多人。虽然这一说法尚未得到权威部门证实，但福州市房管局的相关工作人员说，因为经济压力而放弃经济适用房的选房者“比较多”。

　　银行为何要定出这样的规定？建设银行南门支行的一朱姓行长说，对经济适用房制定10年的最高还款期，银行是出于经济适用房10年“禁售期”的考虑。

　　据了解，《福州市经济适用住房销售管理若干规定（试行）》指出，该规定实施前购买的经济适用房，住满5年的，可上市出售；规定实施后购买的，满10年方可出售。他说，如果购房者无法偿还贷款，银行可以将房子变卖出去以抵其欠款，这对商品房分期贷款适用，但对经济适用房就不行了。因为经济适用房在10年内无法在市场进行交易流通，如果购房者连续几个月不交月供，银行收了他的房子，却长时间无法变现，信贷风险将大大增加。建设银行这一政策的出台，也是经过高层充分讨论研究的，虽然他们也想帮助低收入群体圆住房梦，但建行是上市公司，也要对其股东负责。

　　他认为，政府部门在推行这项惠民政策的同时，应尽可能提供相应完善的配套措施。不过，他表示，四成的首付款可以商量，如果经济适用房的选房者手头确实很紧，银行方面会争取调到三成。

　　【部门】 可考虑申请廉租房作为过渡

　　对此，福州市房管局住房保障科的相关人士表示，对于选房者要求银行放宽还贷期的要求，他们也无能为力，因为这超出了该部门的职能范围。

　　福州市房管局的相关人士还建议，如果实在无法负担经济适用房，选房者可以考虑申请廉租房作为过渡，待自己的经济实力有所提高，再申请经济适用房。对此，高忠等一批选房者认为，从某种程度来说，廉租房不失为一种现实可行的选择。